正逢甲夜市 高收租
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三重推薦大樓 林繁榮 逢甲商圈正臨路三角窗透天大店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13500 萬
- 參考單價：172.97 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福星路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：78.048 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：透天店面
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：台中市西屯區福星路透天店面 (編號：1362832)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：位於逢甲商圈核心，鄰近夜市與大學，人流密集，商業活動熱絡。 2. 產品特色：臨路三角窗設計，店面展示性高，易吸引顧客注意。 3. 空間尺度大：總坪數約 78 坪，適合大型店面、辦公或複合式經營，彈性極高。 4. 用途多元：登記為住商用，可兼作自住或投資，具備多重效益。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建於約 46 年前，基礎設施可能老舊，未來維修成本較高。 2. 價格門檻高：總價達 1 億 3,500 萬元，單價約 173 萬/坪，對資金要求極高。 3. 無車位資訊：資料顯示未包含車位，在商圈核心區可能增加承租或使用不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益穩健：鄰近學區與夜市，潛在租戶族群廣（如餐飲、零售、補習班），現金流潛力大。 2. 增值空間：逢甲商圈持續擴張，隨周邊環境更新，長期資產價值有望提升。 3. 老屋重劃潛力：若未來有都更或都市計畫變更，土地價值可能進一步釋放。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護風險：高齡建築需定期檢查結構安全，翻修費用是一筆隱形成本。 2. 市場波動：商用不動產受經濟環境影響較大，若景氣衰退可能導致空置率上升。 3. 同業競爭：商圈內舊式透天或新大樓林立，若租金調漲過快，可能面臨租戶流失風險。 |
二、物件評論
這筆物件屬於典型的「高門檻投資型」資產。對於資金雄厚、旨在長期收租的投資者而言，此地段位於逢甲大學與夜市的核心輻射區，加上三角窗的黃金展示面，具備相當強的租金競爭力與保值性。然而，考量屋齡已達 46 年，購屋前必須仔細評估老舊管線、結構安全以及潛在的翻修預算。
購買建議：適合尋求穩定現金流的投資客。
主要理由在於其地段的不可複製性帶來的長期流量保障，以及商住兩用的靈活性。但若您計劃短期轉手，高價與高屋齡可能會限制流動性；若打算長期持有並經營租戶，此物件是優質標的，建議在議價時充分考量老舊成本與當前市場租金行情。
問與答
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