士林買屋 / 士林買房 - 日健闊面河景無敵大三房平面車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬 (含車位價)
參考單價：83.67 萬/坪
地址：台北市士林區重慶北路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日健闊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：55.931 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	採光與格局優異：為邊間雙面採光設計，室內無柱干擾，客廳連通陽台且主臥具備獨立衛浴開窗，空間利用率高。坪效與公設比佳：總坪數近 56 坪並含車位，公設比僅 30.9%，實用空間大。生活機能完善：鄰近河濱公園、社子市場、全聯超市，生活採買便利。停車動線友善：配置坡道平面式車位，無機械運轉限制，進出方便且安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：參考單價約 83.67 萬/坪，在士林區屬高價位水準，總價近 4,700 萬元，對購屋者財力要求極高。交通噪音風險：位於重慶北路四段，雖交通便捷，但車流量大可能帶來車流噪音與空氣污染疑慮。樓層視野受限：10 樓 /16 樓雖為中高樓層，但在河景大樓中未必能享受頂樓級的無遮蔽景觀。
機會 (Opportunities)	交通未來性佳：鄰近規劃中的環狀線捷運站，通車後將大幅拉近與台北市區及科學園區的時間距離。區域發展潛力：緊鄰北市科，科技產業聚落帶來的人口成長預期，有利於未來出租需求或資產保值。租屋市場旺盛：河景大戶結合完善社區公設（健身房、KTV 等），符合高收入族群置產或投資出租的偏好。
威脅 (Threats)	房市價格波動：高額總價使資產價值對市場走勢較敏感，若景氣下滑，賣出時可能面臨價格調整壓力。流動性風險：同價位競品多或屬區域稀缺資源，需考慮未來轉手時的買家匹配度與售屋期程。貸款利率影響：高房價對應高額房貸本息，若升息趨勢持續，持有成本將顯著增加。