太平買屋 / 太平買房 - 藝文中心旁5米面寬全新整理孝親房美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：44.37 萬/坪
地址：台中市太平區大興五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近太平藝文中心及北屯總太造鎮生活圈，交通與公共設施便捷。 2. 生活機能完善：周邊有中山市場、中聯百貨及 803 醫療中心，日常生活採買就醫均便利。 3. 格局實用：47 年透天改建為 4 房設計，適合三代同堂或需要額外空間的家庭。 4. 房屋狀況新：標榜全新整理，前後陽台採光通風佳，無需立即投入大量整修資金。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：47 年屋齡對於貸款成數、保固及未來結構維護可能帶來潛在挑戰。 2. 單價偏高：每坪參考單價約 44.37 萬元，相對於老舊透天而言單價不低，需斟酌性價比。 3. 空間侷促：總坪數僅 27 坪卻規劃 4 房，各房間坪數可能較為緊湊。 4. 車位爭議：雖標示門前可停車，但未包含車位權狀，路邊停車便利性與合法性需再確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：北屯區持續發展，周邊地價與租金市場有望隨整體環境提升而上漲。 2. 需求明確：具備孝親房設計，符合當前高齡化社會下多代同住的購屋趨勢。 3. 即買即住：房屋已整理完成，節省裝修時間與成本，適合急於入住的買家。
威脅 (Threats)	1. 銀行鑑價風險：因屋齡老舊，銀行對其鑑價可能較低，影響貸款額度或需自備更多資金。 2. 長期維護成本：老房潛藏的管線老化或結構問題，可能在住後暴露並增加維修費用。 3. 市場流動性：老舊透天在未來轉手時，可能面臨較新大樓產品競爭激烈的情況。