北屯買屋 / 北屯買房 - 低於實登總太2020公園三房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1338 萬~~1258 萬 (含車位價)
參考單價：29.95 萬/坪
地址：台中市北屯區環太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太2020
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：42 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2252 元/月
鄰近學校：廍子國小、東山高中附設國中、東山高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格優勢：標價低於實價登錄，具備明顯的價格競爭力與議價空間。屋況與裝潢：屋齡僅 5 年，且為全新簡約風格裝潢，省去裝修時間與成本，可立即入住。車位配置：B1 稀有雙平面車位，兩格連號且鄰近電梯，對於擁有多車的現代家庭非常便利。生活機能：鄰近樹孝、中山商圈，步行可達家樂福、超商、診所等，生活極度便利。社區設施：總太建案，擁有泳池、健身房、交誼廳等多樣化休閒設施，社區管理與環境維護較佳。
劣勢	衛浴配置：3 房設計僅有 1 間衛浴，若為多人口家庭（如與父母同住）或多人共用時，早晨使用高峰可能會發生排擠。持管成本：管理費每月約 2,252 元，考慮到總價與坪數，此為固定持房成本，需納入每月預算評估。總價門檻：總價 1,258 萬對一般首購者仍有一定門檻，主要吸引改善型或資金較充足的買方。
機會	投資潛力：位於中國醫藥大學 BOT 案附近，未來周邊基礎建設與人潮帶動可能有增值空間。市場利基：低於實登的價格在市場上較少見，若逢市場回溫，此物件轉手時可能具有較高競爭力。自住便利性：全新裝潢與鄰近學校（廍子國小、東山高中）的特質，對有子女就學需求的買方吸引力大。
威脅	轉手客群：一房一衛的格局可能較難吸引需要雙衛浴的大家庭，限制了未來潛在買賣對象的範圍。房市波動：總價近 1,200 萬的物件對市場景氣較敏感，需考量未來區域房價走勢是否穩定。位置交通：北屯區部分路段尖峰時段可能擁擠，需確認您日常通勤路線的實際交通狀況。