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高投報～塗城商圈．知名品牌店面+17套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：32.66 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
塗城路
地圖
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- 格局： 17房(室) 1廳 18衛
- 總坪數：79 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 高殖利率：預估年收約 144 萬，投報率達 5.5%，在房地產市場中屬高標。 租戶穩定：一樓店面已有知名品牌承租且生意興旺，降低空租風險。 分散風險：共 17 間套房，租戶眾多可分散個別房客退租的衝擊。 設備齊全：套房內家具電器全配，可立即出租，省去裝修時間與成本。 地段成熟：位於塗城商圈核心，鄰近大里工業區與修平科技大學，需求穩定。 |
| 劣勢 | 屋齡偏老：31 年房齡可能影響貸款年限與成數，銀行核貸條件較嚴。 總價門檻高：總價約 2580 萬元，購屋資金壓力較大。 維護成本：老舊房產未來可能需要投入較高費用進行公共設施維修與保養。 使用限制：登記為住辦透天，需留意相關稅賦差異及後續轉手登記程序。 |
| 機會 | 學生租屋需求：鄰近修平科技大學，可持續鎖定學生族群為租戶。 租金成長空間：商圈成熟度提升，若租金能隨市場調漲，投報率有望優化。 設施翻新潛力：若未來有預算重新規劃，可提升建物競爭力以維持高出租率。 |
| 威脅 | 租賃市場波動：空屋率若上升將直接衝擊現金流與年收預期。 老舊維修支出：隨著房齡增加，潛在的重大修繕（如水電、防水）成本可能增加。 貸款利率風險：若處於升息循環，貸款利息增加會壓縮實際投資獲利。 競爭對手：周邊若有新成屋或大型租賃大樓，可能對現有出租率造成競爭壓力。 |
2. 物件評論
此物件非常適合專注於現金流的投資型買家，但不建議尋求長期自住或資本利得者購買。
主要理由如下： 首先，5.5% 的年投報率在當前高房價環境下相當吸引人，且一樓店面已穩定承租知名品牌，提供了強而有力的現金流基礎，能覆蓋大部分貸款利息與持有成本。其次，17 間套房配置一衛一房的格局（全配設備齊全），能吸引學生與產業工人等穩定租戶群，有效降低空屋風險。
然而，您必須考量的是31 年的屋齡，這可能意味著銀行貸款年限會受到限制，且未來可能需要自籌一筆維護基金來應對老屋修繕問題。整體而言，若您擁有充裕資金、能接受老屋維護管理，並希望以持有收租為目的，此物件在塗城商圈的熟齡地段中具有相當高的投資價值。
問與答
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