北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳經貿首排｜14期交會｜感恩大地稀有店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：63.43 萬/坪
地址：台中市北屯區陳平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：感恩大地
總坪數：14 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 華廈

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於水湳經貿園區與 14 期重劃區交界，兩大核心區輻射，人口紅利與發展潛力高。稀缺性高：為社區內唯一店面，具備極高辨識度，無需擔心社區內同業互爭。格局靈活：室內方正無樑柱，無死角空間，適合咖啡廳、餐飲、教育或零售等多種用途。總價門檻低：總價 888 萬在該區域商用不動產中具吸引力，適合新創或家庭型投資入門。持有成本低：每月管理費僅 600 元，遠低於一般辦公或純商用空間，持有壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 63.43 萬/坪，較市場平均單價略高，需考量未來轉手溢價空間。無車位配屬：總坪數未包含車位，雖說明門前好停車，但需確認是否為公有路邊或公共停車場，商用高峰期可能面臨停車困難。樓層結構：位於 9 樓建築的 1 樓，需確認是否為挑高底層或入口是否完全獨立無障礙。性質限制：雖為商用，但土地性質可能為住宅基地（華廈），貸款成數或稅賦與純商辦可能略有差異。
機會 (Opportunities)	區域成熟度提升：水湳與 14 期建設持續落成，周邊人口持續流入，長期而言租金與價值有上升空間。營運彈性：低管理費與開放格局，適合發展需要較大空間或人流的產業，如外送站點、體驗店或工作室。交通優勢：鄰近中清交流道與 74 號快速道路，物流與外送便利性高，可吸引跨區客源。
威脅 (Threats)	競爭環境：周邊若開放大量新店面，可能分散客源，需評估商圈飽和度。景氣影響：總價 888 萬對個人消費力影響，若景氣不佳，零售業營收可能波動，影響投資報酬率。法規變遷：商用轉用住宅或住宅區商用規範若有調整，可能影響經營自由度。停車挑戰：雖標榜好停車，若周邊無充足停車場，車流可能導致周邊交通壅塞，影響顧客意願。

2. 物件評論

此物件對於尋求在台中核心區置業的創業者或長期投資者來說，值得納入考慮。

主要理由如下：首先，地段價值明確。坐擁水湳經貿與 14 期雙重利好，且為社區內唯一店面，具備稀缺性與品牌曝光優勢。其次，入門門檻合理，888 萬的總價在該區域商用不動產中相對親民，且每月 600 元的低管理費能顯著降低持有成本。此外，方正無柱的格局極具營運彈性，能降低裝修與營運的困難度。

然而，建議買方需注意單價偏高的問題，並務必親自確認「門前好停車」的具體條件與法規限制。若您計畫在此進行長期經營，或期望透過區域發展獲得資產增值，這是一個具備潛力且具投資價值的標的。