北區買屋 / 北區買房 - 文心中清捷運站｜立人國小/國中學區｜適文武百業

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：32.69 萬/坪
地址：台中市北區陜西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大英帝國
總坪數：55 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1925 元/月
管理描述：季繳5775元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點核心：鄰近捷運中清文心站及成熟商圈（漢口、北平），人車流量穩定。 2. 配置罕見：包含 B1 至 2 樓的複合式樓店，且 B1 有獨立出口連接停車場，動線靈活。 3. 停車便利：总价已包含機械車位，對商業經營或長期租客而言具吸引力。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1925 元，在同類型物業中屬偏低成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，部分管線或設施可能老化，購後可能需投入裝潢或維護資金。 2. 產權限制：為商業用途，無法登記戶籍，且貸款年限與成數通常低於住宅，自備款壓力較大。 3. 車位存取：機械式車位使用便捷度不如平面車位，取車時需配合機械運作時間。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求高：立人學區旁，極適合診所、補習班、美容工作室等高頻次人流產業。 2. 租金增長潛力：目前預估月租約 3.2 萬元，隨著裝潢升級或市場景氣，租金有緩步成長空間。 3. 捷運效應：台中捷運路網持續發展，周邊商業價值仍有潛在增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 空置風險：商用物業空置率受景氣影響大，需考量租戶流動性與招租週期。 2. 老屋維護：30 年房齡隨著時間推移，公共設施（如電梯、防水層）維修需求可能增加。 3. 法規變動：商業法令或建築使用執照規定若有調整，可能影響特定行業的承租意願。