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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：31 萬/坪
地址：台中市東區十甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富甲干城BC
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1671 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：富甲干城 BC (編號 1374800)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與性價比：位於台中東區核心地帶，總價 868 萬含車位對該區域而言門檻較低。格局實用：三房二廳兩衛的設計，適合家庭居住或投資租屋，內部空間方正好規劃。屋主狀況良好：長期持有非投資客，通常代表房屋無重大隱匿瑕疵或使用狀況較佳。車位便利性：東區停車困難，此物件直接附贈坡道機械式車位，減少日後購置車位支出。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已 31 年，外觀與公共設施可能較老舊，未來維修基金需求可能增加。停車方式限制：機械式車位在取放車時需時間等待，且部分買家偏好平面車位。坪數定義差異：資料顯示總坪數 28 坪與室內 23-24 坪略有出入，購買時需確認公設比及精確使用面積。貸款限制：老舊物件在銀行估價上可能較保守，影響貸款成數或年限。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：東區房價相對穩健，若逢房產回春或區域重劃進展，具備保值空間。修繕改造：房屋雖老但可透過裝潢翻新提升居住質感與租金競爭力。租客需求高：三房配置附車位在東區深受家庭型租戶歡迎，若考慮投資出租收益佳。
威脅 (Threats)	轉手流動性：隨著屋齡持續增加，未來在二手市場上可能面臨年輕買盤較少、貸款困難的挑戰。設施老化風險：30 年以上大樓可能涉及管線更新或防水問題，需預留後續維修預算。區域競爭：同區新案推出時，老屋在競價力上相對處於劣勢。