詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大智國小、東峰國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台中市東區建成路透天住商混合

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：鄰近 Lalaport、建國市場及火車站，交通便利性極高。 2. 雙面臨路：正面臨 30 米大道，後門接 8 米道路，通透性好且具營業展示價值。 3. 空間實用：總坪數近 93 坪（B1-4F），擁有六房三廳四衛，規劃彈性大。 4. 車位配置：包含專屬停車位一位，方便日常使用與商務接待。 5. 買氣優勢：一手屋主長期持有且急售，價格談判空間較大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 39 年，可能面臨管線老舊或結構修繕需求。 2. 維護成本：大坪數透天厝若需裝修或維持，水電及公共設施更新成本高。 3. 產權屬性：住商用混合性質，可能在貸款成數、稅率或居住純度上與一般住宅有所不同。 4. 動線複雜：樓層多（含 B1），對於老人或孩童行動便利性需考量。
機會 (Opportunities)	1. 商業潛力：鄰近百貨商圈，適合規劃工作室、倉儲、營業廳或民宿等投資用途。 2. 增值空間：東區持續發展，若重新裝修更新面貌，房價成長潛力可觀。 3. 功能多元：大坪數容許「住商並用」的彈性生活模式，適合自由工作者或居家辦公族群。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋與非純住宅用途可能導致銀行核貸條件較嚴格。 2. 維護隱憂：老舊建築潛在漏水或結構安全問題需請專業評估，後續維修負擔大。 3. 市場波動：房市若趨緩，高額总价的老式透天流動性不如新成屋。 4. 競爭壓力：周邊可能有更新穎的建案分散客源與租戶。

2. 物件評論

此物件對於尋求「高使用價值」且具備「自主規劃能力」的買家來說，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於東區核心地段的稀缺性以及前後雙臨路的優勢，非常適合將居住空間與工作室、倉儲或商業展示結合的多功能用途。加上屋主因換屋需求釋出，價格談判餘地較大，這對於總價 2500 萬的資產而言是重要的議價籌碼。

然而，39 年的屋齡是需要謹慎評估的重點。買方必須預留一筆充足的裝修與結構補強預算，並確認銀行對老舊透天住商用物的貸款成數。若您計畫長期持有、自行裝修後使用或作為投資收租標的，此物件在地段與坪效上非常值得考慮；但若您追求低維護成本的新房或純粹居住舒適度（非混合用途），則需慎重考量其老化狀況與管理成本。整體而言，這是一個性價比潛力高但前期投入較大的優質投資型住宅。