苓雅買屋 / 苓雅買房 - 輕軌樞紐 × 全屋翻新｜輕鬆入主光華商圈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：25.5 萬/坪
地址：高雄市苓雅區英義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.46 坪
附屬建物面積：1.64 坪
土地面積：6.59 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約五百多萬，單價每坪約 25.5 萬，在苓雅核心區屬親民價位。 2. 生活機能強：鄰近光華夜市、英明市場與凱旋二聖輕軌站，步行即達，交通購物極便利。 3. 房型規劃佳： 21.1 坪規劃成三房兩廳兩衛，空間利用率高，適合家庭或分租投資。 4. 即買即住：管線全新、裝潢家具全送，省去了裝修時間與麻煩成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 48 年，需留意結構安全與外牆保固狀況。 2. 樓層無電梯：位於 4 樓（頂樓 5 樓），爬樓梯對長輩、小孩或提重物者較為不便。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，在光華商圈周邊找停車位可能較為困難。 4. 交易型態：為傳統公寓而非大樓社區，公共設施與隔音效果通常較弱。
機會 (Opportunities)	1. 交通利基：凱旋二聖輕軌站通車後，區域交通便利度提升，有助於房價抗跌或小幅增值。 2. 投資效益：周邊學校與商圈穩定，出租需求高，適合作為長期收租金的投资標的。 3. 舊城區更新：苓雅老社區有逐步重整的可能，未來若有都更規劃可期待資產重估。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於屋齡超過 40 年的物件，放款年限可能會縮短，需預先確認頭款與貸款條件。 2. 轉手難度：高樓層無電梯的老舊公寓，未來出售對象可能受限於買家體力與偏好，流動性稍差。 3. 隱形成本：老宅維修風險較高，入主後需預留一筆潛在的修繕或更新管線的備用金。

物件評論

此物件對於首次置產的家庭或尋求收租投資的買家而言，是值得考慮的選擇。主要理由在於其擁有極佳的地理位置與成熟的商圈機能，且透過全額裝潢設計降低了入住門檻，單價在該區域內具有競爭力。然而，必須特別提醒您注意屋齡帶來的潛在問題，建議在下訂前務必聘請專業驗屋師檢查水電管線結構，並確認銀行對於高屋齡物件的貸款條件是否符合理論。若您不依賴電梯且能接受無車位的生活型態，這是一筆性價比相當高的入門級資產。