竹北遠百  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹竹北大樓喜來登商圈大有可為大三房B1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2268 萬 (含車位價)
參考單價：54.53 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大有可為
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.97 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：17.48 坪
車位坪數：8.57 坪
土地面積：4.14 坪
樓別/樓高： 12樓 / 21樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4133 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：勝利國中、十興國小
鄰近公園：公7公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間利用率高：室內實用坪數約近 30 坪，相比同區域新房公設率較高之產品，使用感受更寬敞舒適。 2. 地段與機能完善：位於喜來登商圈核心，鄰近大遠百、全聯及公園，生活機能極強，日常購物娛樂不需依賴外送。 3. 停車便利：B1 平面車位靠近電梯口且為柱邊位置，對駕駛而言進出方便，避免停車困難。 4. 學區優勢：鄰近勝利國中與十興國小，屬於明星學區範圍，對有子女教育需求的家庭吸引力大。 5. 社區設施齊全：擁有游泳池、健身房及羽球館，如同私人運動中心，提升居家生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築屋齡已達 22 年，非新成屋，外觀或公共設施可能隨時間老化，需確認社區維修狀況。 2. 單價偏高：參考單價約 54.53 萬/坪，在同區同類型舊大樓中價格偏頂，未來轉手時需注意市場接受度。 3. 管理費用：每月管理費約 4,133 元，對於長期持有者而言是一筆不小的固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 市場調整空間：目前房地產市場處於波動期，此價格可能尚有談判空間，適合謹慎買家進場。 2. 自住轉投資：該地段租屋需求穩定，若未來有資金週轉需求，出租或轉售的流動性尚佳。 3. 裝潢潛力：因室內空間大，可透過裝修設計進一步優化居住動線，提升舒適度與未來價值。
威脅 (Threats)	1. 房價趨勢風險：竹北新成屋供應持續增加，若市場價格回調，老舊大樓的價格支撐力可能不如新推案。 2. 維修基金壓力：隨著樓層增加，公共設施如電梯、水塔的更換或大修費用可能逐年提高，需留意社區特別會徵收情況。 3. 環境噪音影響：鄰近主要道路與商圈，低樓層或有車位通道可能受車流噪音影響。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對居住品質有需求的自住買家。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「空間」的平衡。竹北喜來登商圈的核心位置加上鄰近明星學校，提供了極高的生活便利性與學區價值。對於習慣新大樓高公設帶來的壓迫感、更偏好實際居住面積的買家而言，這間室內近 30 坪的大三房是非常罕見的選擇。雖然屋齡 22 年並非最優勢條件，但社區設施齊全且管理費包含運動空間，顯示住戶素質與維護狀況尚可。若您預算足夠，並且打算長期自住而非短期投機，這是一棟能大幅提升生活幸福感的住宅。建議進場前務必確認公共設施維修基金儲備是否充足。