錦興國小電梯大樓
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桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】昇捷林園庭院一樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：30.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
奉化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昇捷林園
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：48.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.53 坪
- 附屬建物面積：3.26 坪
- 共同使用：19.84 坪
- 車位坪數：13.16 坪
- 土地面積：7.12 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2074 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：錦興國小 光明國中
鄰近公園：遊七公園
生活機能：南崁傳統早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2074 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：錦興國小 光明國中
鄰近公園：遊七公園
生活機能：南崁傳統早市
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價與坪效在蘆竹區具競爭力，價格包含車位。一樓搭配前後庭院，提供難得的戶外綠地空間，適合種植或寵物活動。鄰近錦興國小、光明國中，學區穩定。管理費約兩千元，負擔相對輕盈。交通及生活機能（早市、公園）完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 28 年，可能影響銀行貸年限與貸款成數。一樓採光受阻，隱私性較低且易受街道噪音干擾。三房配置僅有一衛，在高峰時段可能造成使用不便。一樓需注意防潮、防蟲問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 可透過室內裝修翻新，改善老舊硬體與採光問題。蘆竹區鄰近桃園機場，區域發展潛力持續存在。庭院空間若規劃良好，能成為高附加價值的居住亮點。適合尋求長住或投資租賃（如喜歡庭院的族群）者。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊社區公共設施可能需提撥維修基金，未來有共同負擔增加之風險。一樓及老宅在二手市場流動性通常較低，未來轉手價格增值空間有限。若鄰近街道或住戶未改善安防，居家安全隱憂較高。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定需求的買家。
此物件非常適合「追求庭院生活」且「重視學區穩定性」的家庭，特別是家有小孩或養寵物者，前後院能大幅提升居住幸福感。總價包含車位及坪效，在蘆竹區域算具吸引力的選擇。
然而，需特別注意其 28 年的屋齡與一樓特性。若您對採光、隱私度以及未來轉手的流動性有較高要求，建議慎重考量。若以自住為優先且能接受老屋翻新成本，此物件具備居住價值；但若純粹投資或偏好新房質感，則需評估風險。
問與答
桃園蘆竹大樓
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鄭雅馨(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭雅馨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-575517
訂閱：3 (加入)
南崁洛陽豐義 加盟店
經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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