宜蘭法拍屋柳沁妤員  員山買屋 / 員山買房 - 低總價~員山七賢國小旁全新未住農舍~宜蘭房屋柳沁妤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：37.99 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉浮洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：57.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.24 坪
附屬建物面積：6.67 坪
土地面積：249.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 個月
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	屋齡極新（僅 3 個月），為全新未住房屋；格局規劃完善，擁有三套房及四個衛浴，適合多代同住或分割使用；鄰近七賢國小及宜蘭運動公園，教育與休閒機能佳；預留電梯孔，具備未來加裝便利潛力。
劣勢	產權屬性為農舍，購屋者需符合特定資格限制（如農友身分）；電梯尚未安裝僅有預留孔位，非即時可用；坐落於員山鄉，公共設施便利度與人流密度可能不如宜蘭市中心公寓。
機會	適合尋求長期自住或退休規劃、重視空氣品質的買家；總價門檻相對親民，較易入手；若符合資格可透過三套房配置創造穩定租金收益；環境優勢明顯，屬水鄉生態區。
威脅	農舍交易法規嚴格，若無購買資格恐面臨契約無效或無法過戶風險；農舍市場流動性較住宅低，未來轉手難度較高；政府對農舍違規查核政策若趨嚴，可能影響使用權益。

物件評論

總體而言，此物件適合有「自住或退休規劃」且符合農舍購買資格者考量。其最大優勢在於屋況全新、環境空氣優質且總價門檻親民，對於重視生活品質的買家具有吸引力。然而，由於產權屬於農舍，購屋前務必確認自身是否持有合法農民身分或符合土地使用法規，以避免法律風險。若您並非用於自住而是純投資用途，則因市場流動性較差及轉手不易，建議評估需更為保守。