宜蘭法拍屋柳沁妤 冬
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宜蘭柳沁妤專賣~冬山火車站旁有保庇全新大套房附車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：528 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.34 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
富農路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華薌禾綵
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：10.81 坪
- 附屬建物面積：1.42 坪
- 共同使用：11.4 坪
- 車位坪數：2 坪
- 土地面積：7.2 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「首購族」、「純租戶投資者」或「通勤工作者」而言，具有相當高的購買價值。主要原因在於「總價 528 萬含車位」在宜蘭地區極為罕見，且屋齡新、學區好，具備自住與投資的雙重優勢。2 樓的採光與隱私度雖略遜於高樓層，但對於注重實用性與預算的買方來說，是一項可接受的妥協。
建議如果您符合以下條件，則此物件值得入手：預算鎖定在 600 萬以內、無強烈增值獲利需求、或以自住兼收租為主要目的。反之，若您的目標是短期炒作或追求極致景觀與高增值潛力，則此物件並非最佳選擇。買入前，務必請專業代書或不動產經紀人協助確認產權無誤，並實際考察 2 樓在日照與噪音方面的實際狀況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宜蘭法拍屋
宜蘭法拍屋
柳沁妤(仲介，收取服務費)
暱稱：柳沁妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-699848
訂閱：2 (加入)
羅東公正國小店 加盟店
經紀業名稱: 仁啟不動產有限公司
證號: 105登字第310692號
宜蘭法拍屋,柳沁妤,0920699848
1.中和地政事務所約聘三年年資
2.法拍屋資歷十年，專長債務協商
3.從事宜蘭房地產買賣
室內電話：03-9563456
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