電梯大樓全新裝潢  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房雙連捷運電梯溫馨2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1160 萬
參考單價：97.48 萬/坪
地址：台北市中山區民生東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金安惠安
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：11.9 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：714 元/月
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：雙連捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於中山區核心地帶，緊鄰雙連捷運站，通勤交通便利。視野與通風佳：11 樓為高楼层（共 12 樓），且鄰近永盛公園，採光與景觀潛力佳。社區設備完善：老舊社區中具備電梯設施，無障礙動線方便長者或日常搬運。生活機能成熟：雙連市場、中山國小等資源在側，日常生活所需步行即達。
劣勢	屋齡偏長：45 年房產涉及老舊管線維修風險，可能需要較高的整修預備金。坪數較小：總坪數約 11.9 坪屬於小宅型態，長期居住空間感可能較為擁擠。單價偏高：參考單價近百萬/坪，相對於屋齡而言，單位價格較高，需考量性價比。衛浴配置：2 房僅有 1 衛浴，若家中人口增加或使用高峰時段會稍顯不便。
機會	學區潛力：鄰近中山國小與新興國中，若未來有子女就學需求或轉手給家庭買家，具備学区加持。流通性佳：小坪數電梯宅在捷運周邊的租賃與二手市場通常較好脫手，適合投資持有。城市更新：中山大同區持續進行都市更新，未來區域價值潛力有待發酵。
威脅	貸款難度：高屋齡建物可能影響銀行核貸成數或年限，增加購房資金壓力。市場波動：老舊大樓在升息循環中較新案受壓抑，增值幅度可能不如新建案穩定。隱藏成本：45 年屋齡恐有外牆修繕、管線更換等潛在大修費用需提撥。