好市多  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋關埔金弘天希3+1房高樓視野平車電動車友善社區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3777 萬~~3700 萬 (含車位價)
參考單價：64.52 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金弘天希
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.78 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：26.97 坪
車位坪數：10.6 坪
土地面積：10.09 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：關東國小
鄰近公園：關埔公園
生活機能：關東市場
附近交通：新莊車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套佳：鄰近竹科、好市多及關埔市場，生活機能成熟。學區優勢明顯：學區為家長最重視的關東國小及光武國中，具保值潛力。社區品質高：具備 AI 人臉辨識、德國淨水系統與 Lossnay 全熱交換機，建材規格優異。戶型規劃實用：3+1 房設計靈活，適合彈性書房或小孩空間；高樓層視野開闊。車位便利性：總坪數包含平車位，且社區友善電動車充電，停車動線相對便捷。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻高：參考單價每坪 65.86 萬，在竹市屬中高價位，總價對預算限制較高。衛浴配置可能不足：三房格局僅配兩衛浴，若家庭成員較多或長期居住可能稍顯擁擠。平面式停車：雖為坡道車位，便利取捨，但相較地下車位在隱私與防塵上略遜一籌。
機會 (Opportunities)	區域成長性：關埔地區持續發展中，新大樓林立，未來房價支撐力道可能增強。需求穩定：竹科買氣與學區資源吸引許多中產階級家庭置換或投資，流動性尚可。居住舒適度：新社區 amenities 完善，對於重視生活品質與居家環境的族群吸引力大。
威脅 (Threats)	市場競爭激烈：關埔地區新成屋供應量大，同業間價格戰可能影響未來轉手議價空間。利率風險：若房貸利率長期高檔，將增加持有成本與購屋門檻。政策變動：房地產相關稅制或限購政策若有調整，可能短期內抑制市場熱度。