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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1394 萬
參考單價：21.31 萬/坪
地址：台南市永康區王行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：65.4 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永康國小、永康國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：鄰近永康工業區、科技園區及南科，租賃市場需求相對穩定。 2. 交通與人流：位於 20 米寬道路，車流量大，利於店面經營或作為辦公室使用。 3. 空間實用性：4 樓透天格局，擁有 5 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住或員工宿舍配置。 4. 價格彈性：標註「誠價可談」且為稀有物件，買方有議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 34 年，可能需考慮未來結構維護、翻新及管線問題。 2. 使用限制：用途為住商用（透天厝），非純住宅，貸款成數與法規限制通常比一般住宅嚴格。 3. 車位缺口：總坪數不包含車位，對於自用小轎車族可能造成不便。 4. 流動性較低：廠房或商用屬性物件，未來轉手時的潛在買家族群較住宅為少。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：近南科與工業區，可考慮出租給上班族或企業員工，租金效益可能優於住宅。 2. 自用兼營商：適合從事早午餐、小型工作室等輕資產創業，生活機能便利。 3. 市場稀缺性：標示為稀有物件釋出，若價格符合預期，可快速入主。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：高齡建物可能存在漏水、震動或抗震能力較弱等潛在問題。 2. 環境干擾：車流量大雖利於生意，但可能伴隨噪音與交通擁堵，影響居住品質。 3. 景氣波動：工業區與科技園區相關產業若受經濟週期影響，可能波及租賃需求。

2. 物件評論

此物件對於尋求投資收租、或打算「店住合一」的買家而言具有相當的吸引力，主要基於其鄰近永康工業區及南科的地理優勢，能保障潛在的客源與交通便利性。然而，34 年的屋齡意味著您在購屋後需預留額外的裝修預算，且商用屬性可能會影響銀行貸款比例。若您追求的是資產配置、具備創業需求，或是能接受較舊建築的居住條件，此物件值得優先列入考慮；但若是偏好全新住宅環境與純自住舒適度的家庭，則建議慎重評估維修成本與噪音影響。