和樂廣場透天  中西買屋 / 中西買房 - 永康廠房推薦中正國華海安友愛商圈金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：86.64 萬/坪
地址：台南市中西區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.39 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：67 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永福國小
鄰近公園：和樂廣場、正義公園
生活機能：水仙宮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中西區中正路核心地帶，緊鄰河樂廣場與水仙宮市場，生活機能極佳。住商用屬性兼具出租潛力，屬於市中心難得的「金店面」地段，流動性與保值性通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 67 年，屬高齡建築，可能涉及結構老化或維修成本增加。單價每坪約 86.64 萬元，相對較高且需負擔老舊建物折舊風險。居住配置僅有 1 衛浴卻規劃為 4 房，生活便利性受限。
機會 (Opportunities)	台南市中心持續進行都市更新與活化，此類核心地段具潛在的價值增值空間。若預算許可進行內部翻新或改造，可提升使用舒適度及租金報酬率，吸引高品質租戶。
威脅 (Threats)	銀行對老舊房屋的貸款成數可能較低或縮貸年限，需預留更多自有資金。高齡建物未來若有都更需求時間不確定性高，且維修費用可能隨屋齡增長而大幅上升。

2. 物件評論

此物件為位於台南市中西區核心地段的稀缺資源，具備極佳的地理位置與商業價值，對於尋求長期持有或收租的投資型買家而言，具有相當的吸引力。然而，鑑於其 67 年的高齡屋況及僅有一衛浴的配置，若作為自住用途，您必須預先評估翻修預算與銀行貸款成數的限制。綜合評估，若您能接受老屋維護成本並看重地段增值潛力，此物件值得列入購買清單；但若您偏好新房居住體驗或資金彈性較低，則建議謹慎考量其後續持有成本。