南應商圈南科國道透天  永康買屋 / 永康買房 - 永康廠房推薦獨家專賣!鹽行近37大地坪角窗雙車透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3210 萬
參考單價：46.47 萬/坪
地址：台南市永康區新行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：69.08 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：停自有地，車位數：2

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三村國小、鹽行國中
鄰近公園：永欣公園、洲仔尾公園
生活機能：7-11，萊爾富
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近國道、南科及史博館商圈，交通便利且具發展潛力。 2. 空間規劃：角窗設計擁有雙面採光通風，土地方正約 37 坪，可容納 3 台車。 3. 投資效益：目前已有租約保障至 119 年 (西元 2030 年)，適合尋求現金流的投資者。 4. 使用權利：雖標題提及廠房，但正式用途為住家用，且房屋可立案，法律權益較穩健。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價約 46.47 萬/坪，總價 3,210 萬元，對於一般購屋者而言門檻較高。 2. 無法立即入住：現有租約直至 2030 年結束，若自購目的為自住需長時間等待。 3. 屋齡考量：屋齡 23 年，未來可能需要投入一定的整修或維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：隨著南科擴充及周邊文化設施完善，該區房價與租金潛在成長空間大。 2. 置產彈性：大坪數透天格局兼具自住與出租機能，未來轉手或續租皆具潛力。
威脅 (Threats)	1. 高價流動性：在當前房市波動下，高單價物件在二手市場可能面臨較長的賣出週期。 2. 租約影響：長租約雖穩定，但也限制買賣雙方對房屋空間的即時使用與改造規劃。

2. 物件評論

此物件適合尋求長期資產配置或投資收益的買家，尤其是希望擁有南科、史博館周邊大坪數土地且能兼顧停車需求者。主要理由在於其穩定且長期的現金流（租約至 119 年）以及優異的空間採光與停車規劃。然而，鑑於總價較高且目前處於出租狀態，若您有迫切的自住需求或無法負擔 3,200 萬以上的預算，建議暫緩考慮；若為置產型買家，此物件在地段潛力與使用效益上值得列為首選之一。