林森路一段商圈大樓  北區買屋 / 北區買房 - 永康廠房推薦 ★☆北區近成功大學五星級飯店式大樓☆★

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：33.32 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成大城
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.15 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 24樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：寶仁國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考量的租賃型或通勤族住宅

此物件位於成大城社區，優勢在於極高的生活機能與完善的社區設施，對於在成功大學周邊工作、就學的族群而言是理想的居住地。2 房 2 廳的格局在單價約 33 萬的區段中具一定性價比。然而，「未附帶車位」 是此物件最大的減項，在北區住宅市場中，車位對於自住者價值極高，需確認周邊租金成本及取得難度是否在您的預算範圍內。此外，廣告標題中的「永康廠房」描述明顯與實際資料（北區住宅）不符，建議在洽詢時務必請經紀人釐清資訊源於何處，並仔細檢查產權文件以確保交易安全。若您的主要目的是自住通勤或投資收租，且能接受額外支付車位租金，此物件是值得進一步看屋的對象。