砲校東橋重劃區大樓  永康買屋 / 永康買房 - 永康廠房推薦永康近砲校東橋重劃區摩登裝潢輕鬆入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：47.81 萬/坪
地址：台南市永康區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登大廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：14.39 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：560 元/月
鄰近學校：五王國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段發展潛力大：位於永康砲校東橋重劃區，生活機能完善且具增值空間。 2. 交通便利：鄰近台一線與國道一號，南來北往快速便捷。 3. 居住舒適度佳：9 樓高楼层視野開闊採光通風好，屋況透過部分整新可直接入住。 4. 持有成本低：每月管理費僅 560 元，相較同類型電梯大樓極低，減輕長期負擔。 5. 租金效益佳：鄰近學區與補習班，自租皆具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 25 年，需留意水電管線及結構老化問題。 2. 空間坪數小：總坪數約 14.39 坪規劃為 2 房，格局雖方正但空間感較為緊湊。 3. 無車位資訊：參考單價未包含車位，需另行確認購置車位成本與便利性。 4. 標題標示誤導：物件名稱標示「廠房推薦」但實際用途為「住宅」，可能造成認知混淆。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近重劃區未來開發若成熟，房價具上漲空間。 2. 租屋市場穩固：因靠近學校與交通點，容易維持穩定的租金收益。 3. 價格優勢：總價 688 萬入手持電梯大樓，相較同區域新房門檻較低，適合首購。
威脅 (Threats)	1. 交易標的混淆：需確認地籍登記是否確為住宅用途，避免因廠房標示影響貸款或轉手。 2. 建築維修成本：25 年屋齡可能在近期面臨公共設施更新費用（如電梯、管線）。 3. 市場競爭：新成屋或更年輕大樓可能吸引偏好現代化管理的買家。

物件評論

是否值得購買： 這是一棟性價比高且具備投資價值的住宅，但建議「謹慎確認產權後再決定購買」，適合預算有限、重視地段或打算長期收租的購屋者。

主要理由與建議：

價格與地段優勢明確：在永康重劃區周邊，688 萬總價能持有近 47 萬/坪的電梯大樓且位於高楼层，性價比優異。加上低管理費優勢，長期持有成本極具吸引力。
需釐清標的標示問題：物件名稱寫著「廠房推薦」但用途為「住宅」，這在成交過程中可能造成混淆或影響銀行核貸成數。務必請仲介協助確認地政登記簿上的土地與建物分區用途是否完全相符。
適合特定需求族群：因坪數較小但格局方正且鄰近學校，非常適合剛成立的年輕家庭或投資收租族；若對空間寬敞度有極高要求，則需考量 14 坪容納兩房的實景是否符合期望。