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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：47.81 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩登大廈
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：14.39 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一棟性價比高且具備投資價值的住宅，但建議「謹慎確認產權後再決定購買」，適合預算有限、重視地段或打算長期收租的購屋者。
主要理由與建議：
- 價格與地段優勢明確：在永康重劃區周邊，688 萬總價能持有近 47 萬/坪的電梯大樓且位於高楼层，性價比優異。加上低管理費優勢，長期持有成本極具吸引力。
- 需釐清標的標示問題：物件名稱寫著「廠房推薦」但用途為「住宅」，這在成交過程中可能造成混淆或影響銀行核貸成數。務必請仲介協助確認地政登記簿上的土地與建物分區用途是否完全相符。
- 適合特定需求族群：因坪數較小但格局方正且鄰近學校，非常適合剛成立的年輕家庭或投資收租族；若對空間寬敞度有極高要求，則需考量 14 坪容納兩房的實景是否符合期望。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0631-39911
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經紀業名稱: 金埔不動產有限公司
證號: (109)南市字第00246號
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