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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：46.25 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永二街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：29.84 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：主附建物內含，停自有地
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：鄰近台南大學與永大商圈，學區資源穩固，生活機能完善。 2. 居住品質提升：水電管路已全數更新，相當於內部使用體驗接近新屋。 3. 格局規劃好：整棟 470 坪為 4 間套房加 5 衛浴，適合投資出租或家族分房使用。 4. 停車便利：屋內含車位且位於安靜巷弄，解決透天常見的停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：已有 47 年屋齡，雖有翻修但外觀或結構本質仍屬老舊。 2. 單價評估：每坪約 46.25 萬，對於近 50 年老透天而言，單價並不低，需斟酌性價比。 3. 維護責任：作為整棟透天厝買方需自行負責房屋外牆、頂樓等結構維護。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益穩健：鄰近校園與國中，學生租屋或教職人員住家需求大。 2. 交通便利性：近大灣交流道及國道一號，通勤至台南各地甚為方便。 3. 資產增值潛力：永康地區若未來捷運或其他基礎建設擴展，潛在升溫空間可觀。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資挑戰：銀行對高齡透天鑑價可能較保守，影響貸款成數與利息。 2. 流動性風險：老舊透天在未來轉手時，買家群體可能不如新大樓廣泛。 3. 潛在修繕費：雖水電新換，但屋頂防水或樑柱老化問題仍可能在幾年後出現。 |
物件評論
購買建議：值得考慮的投資型自住房產，但需仔細評估貸款條件。
此物件對於追求高租金回報率或偏好透天隱私的買家來說，是一個相當具吸引力的選擇。其最大亮點在於「老屋新裝」，水電全換大幅降低了入住初期的維修風險，且鄰近大學商圈與學校，使得未來出租需求非常穩定。4 房 5 衛的格局提供了極佳的靈活性，可用來經營長租或短租投資。
然而，買家必須正視其 47 年的屋齡對銀行貸款成數可能造成的限制，建議在簽約前先行確認金融機構的貸放條件。此外，雖內裝新穎，仍建議聘請專業土木技師進行結構安全檢查，確認外牆或頂樓無隱憂後再行決定，以確保長期持有的安心度。
問與答
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暱稱：金埔不動產
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服務態度：
房仲電話：0631-39911
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經紀業名稱: 金埔不動產有限公司
證號: (109)南市字第00246號
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