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桃園透天大樓 ROOM18稀有2房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1187 萬
1098 萬 - 參考單價：34.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民有三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：ROOM18
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：31.998 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.765 坪
- 附屬建物面積：5.668 坪
- 共同使用：11.565 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高性價比與實用格局：總價 1,187 萬在桃園區算是合理門檻，且包含車位。最特別的是其正 2 房設計，兩個房間都能容納雙人床，對於刚需家庭或改善型購屋者來說非常實用。 即住性佳：房屋已全新整理完畢，省去了昂貴的裝修成本與時間，立即可入住。 管理完善：社區管理嚴謹，能提供較佳的居住安寧與安全性，有助於維持房產價值。 生活機能成熟：鄰近寶山市場與有大業國小，食衣住行教育資源便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴數量僅 1 間：2 房配置卻只有 1 衛，對於多人口家庭來說，早晚使用時間可能會產生衝突。 屋齡已達 15 年：雖不算老舊，但相較於新成屋，需留意未來可能產生的管線老化問題及貸款年限考量。 車位類型為機械式：坡道機械式車位雖然省空間，但在取出車輛的便利性與安全性上不如平面車位，對部分買家來說可能是扣分項。 管理費較高：每個月 2,345 元的管費相對於坪數而言，持有一定開銷成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資或出租潛力：鄰近學校與生活機能的優勢，加上全新裝潢，非常適合租給在附近工作或就學的家庭，租金穩定性高。 資產增值空間：桃園區人口成長趨勢若持續，成熟社區的優質物件往往具有抗跌性，長期持有具保值機會。 省時省力的購屋體驗：因已全新整理，買家可節省裝潢期間的通勤與時間成本。 |
| 威脅 (Threats) | 機械車位維護風險：若未來社區對機械車位的維護管理不當，可能會影響車輛安全或導致後續維修費用增加。 房價波動風險：房地產市場總體波動可能影響短期買賣價差，需考慮自身的長期持有意願。 學區名額使用率：雖然鄰近大業國小，但熱門學校的名額競爭情況可能影響未來轉手時的吸引力。 |
物件評論
此物件值得考慮購買，特別是對於重視生活便利度與實用性的小家庭或投資型買家。
主要理由如下：
- 空間利用率高：在有限坪數（約 32 坪含車位）內實現正 2 房且能放雙人大床的格局，非常難得，有效解決了小戶型難以滿足居住需求的痛點。
- 即住性與成本考量：全新整理的狀態讓您無需投入額外的裝潢預算與時間成本，對於希望快速入住或避免裝修麻煩的買家來說是一大亮點。
- 區域優勢明確：位於桃園區成熟生活圈，鄰近寶山市場與大業國小，生活機能與教育資源兼備，長期自住價值穩定。
不過，在做出決定前建議您自行確認機械車位的便利性是否符合您的日常需求，並評估單衛浴配置是否足以應付家庭人數。若上述條件可接受，這是一筆性價比相當不錯的資產。
問與答
桃園透天大樓
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暱稱：姚婉君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-316158
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經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司
證號: (100)登字第178324號
桃園透天大樓 姚婉君 0975316158
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