※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1480 元/月
鄰近學校：新勢國小平鎮國中平鎮高中
鄰近公園：新寶公園
生活機能：新富市場寶雅
附近交通：平鎮火車站(施工中)
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：898 萬包含平面車位，對預算有限的買家較為友善。 2. 高樓層視野：位於 15 樓（共 18 樓），採光通風良好，隱私性較佳。 3. 格局方正實用：衛浴設有窗戶，通風性佳；鄰近多所學校與公園。 4. 生活機能完善：附近有新富市場、寶雅及雙鐵捷運（施工中），日常採買交通方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：房產已達 27 年，若需貸款可能會影響年限或利率，且未來可能面臨外牆修繕。 2. 衛浴數量有限：僅有一間衛浴，若為三代同堂家庭，使用上可能較為緊湊。 3. 施工干擾：鄰近平鎮火車站正在施工中，近期可能會有噪音或交通不便的情形。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性提升：平鎮火車站完工後，區域可及性將進一步提高，有利房價支撐。 2. 投資收租潛力：因總價低且有車位，適合用於投資出租，租金回報率具吸引力。 3. 翻新增值空間：針對老舊屋進行內部裝修，可提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增加，公共設施可能老化，需留意管理費支出或修繕基金狀況。 2. 區域競爭壓力：同區可能有其他新成屋或預售案競爭，影響老屋的流動性。 3. 市場波動：若未來房價回調，此類總價低但屋齡高的物件可能受投資客撤資影響。