中壢電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中福商圈美麗歐洲三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：31.03 萬/坪
地址：桃園市中壢區中園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗歐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.22 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：17.6 坪
車位坪數：7.4 坪
土地面積：3.54 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：b1-295
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2234 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新街國小內壢國中啟英高中
鄰近公園：華國公園
生活機能：家樂福阿潭ㄉ店
附近交通：內壢交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與機能完善：位於中福商圈，鄰近家樂福、阿潭ㄉ店等商業設施，生活采買便利。 2. 交通優勢明顯：鄰近內壢交流道及公車站，通勤國道或往返機場均為方便。 3. 學區資源穩定：涵蓋新街國小、內壢國中至啟英高中，教育路徑完整，適合重視子女教育的家庭。 4. 格局與採光佳：14 樓次頂樓位置採光明亮，3 房 2 廳 2 衛設計方正且空間寬敞，居住舒適度高。 5. 管理與保全：社區設有 24 小時保全、垃圾集中處理，屋況維護良好，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，部分管線或防水設施可能需留意，未來維修成本需評估。 2. 車位形式：坡道平面式車位在雨天出入或停車便利性上，優異度不如地下電梯車位。 3. 坪數計算：總價包含車位，實際居住空間與單價的換算需比對市場行情，確認是否划算。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求高：因鄰近學校與商圈，此類房型的出租流動性佳，適合考慮置產收租者。 2. 改造空間大：買方入住後有較大機會依據自身喜好進行室內裝修，創造屬於自己的風格。 3. 交通開發潛力：雙鐵捷運周邊發展若持續推進，長期來看仍具增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 老宅折價效應：隨著屋齡增加，部分貸款額度可能受限或對未來買家吸引力下降。 2. 維修風險：老舊大樓可能有公共設施老化問題（如電梯、水塔），雖有管理費支應，但大筆修繕可能需評估公設基金狀況。 3. 區域競爭：同區塊新成屋推出時，可能在價格或產品力上形成替代效應。