屏東三房屏東大坪數  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東電梯大樓萬吉樂山藝術雙平車豪邸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3490 萬 (含車位價)
參考單價：35.85 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建興南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬吉樂山
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：97.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：50.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-雙平面汽車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5300 元/月
管理描述：24時管理員、專人社區打掃、垃圾集中區
鄰近學校：建國國小、大同國小、鶴聲國中、屏東高工
鄰近公園：萬年公園、復興公園
生活機能：傳統市場
附近交通：火車站、高屏大橋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質極高：屋齡僅 5 年，室內裝潢採用進口石材與大瓷磚，且為一層一戶設計，隱私性佳。 2. 格局寬敞適合大家庭：總坪數逾 97 坪，4 房 3 衛設計，含雙主臥空間，適合多代同堂或需要居家辦公者。 3. 地理位置優越：鄰近萬年公園擁有景觀優勢，學區涵蓋建國國小、大同國小及高中職資源完整。 4. 交通便利：鄰近高屏大橋與火車站，通勤高雄方便；配有難得的連號雙車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：3490 萬的總價在屏東地區屬豪宅價位，對購屋者資金壓力較大。 2. 單位價格偏高：單價約 35.85 萬元/坪，高於區域內一般住宅均價。 3. 管理費用負擔：每月管理費 5,300 元，對於維持高維護水準的社區而言雖屬合理，但仍為固定支出。 4. 流通性挑戰：大坪數且高單價的物件，未來若需轉手，買家群體相對較小，交易週期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 跨城通勤需求：隨著高屏生活圈發展，鄰近橋樑與火車站能吸引在高雄工作、屏東居住的需求。 2. 指標豪宅保值性：作為該社區的指標性產品（藝術雙平車豪邸），在市場波動時可能較具抗跌性。 3. 生活機能完善：傳統市場與公園近在咫尺，滿足日常生活便利與休閒需求。
威脅 (Threats)	1. 房價市場波動：高總價物件對景氣敏感度高，若遇房市回檔，資產價值縮水風險存在。 2. 升息效應：高額貸款在利率上升環境下，房貸支出將顯著增加，影響購屋者負擔能力。 3. 區域供應變化：若新興開發案推出類似規劃的豪宅，可能分流潛在買家或租賃需求。