屏東市三房屏東華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東電梯大樓市中心和樂三房平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬 (含車位價)
參考單價：28.81 萬/坪
地址：屏東縣屏東市莊敬街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.52 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：11.37 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1樓平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：和平國小、至正國中
鄰近公園：和平公園、北興公園
生活機能：傳統市場
附近交通：國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新：僅 6 年，設施現代且維修成本低。格局佳： 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住或長期規劃。地點優：位於屏東市中心（郵遞區號 900），鄰近和平國小與至正國中，學區穩定。機能強：周邊有傳統市場、公園（和平、北興）及國道交流道，生活便利。停車位：附平面式車位，在市中心區域較為難得。
劣勢	單價因素：參考單價約 28.81 萬/坪，需評估與周邊新案比較是否合理。交通干擾：鄰近國道三號，若住宅離路太近可能受車流噪音影響。樓層高度： 5 層樓雖有電梯，但無法提供高樓景觀視野。環境氛圍：鄰近傳統市場，尖峰時段人潮較多，安靜度略遜於純住宅區。
機會	教育價值：學校資源優異，利於子女就學及未來轉手流通性。稀缺性：市中心輕屋齡且含車位的三房戶數較少，保值性較高。投資潛力：低總價與成熟生活圈，適合自住兼備租金收益。
威脅	市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格。議價空間：若為稀缺房源，賣方議價空間可能有限。法規風險：需確認車位產權登記方式，避免日後買賣爭議。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列入考量，但需實地檢視環境。

此物件位於屏東市核心的成熟生活圈，對於重視子女就學便利性與生活機能的買家來說，具備相當吸引力。主要優勢在於「輕屋齡」、「完美三房格局」以及「市中心附停車位」的稀缺條件，能大幅提升居住品質。然而，由於單價處於中等偏高水平，且鄰近國道三號，建議在簽約前務必於不同時段實地聽覺評估噪音情況，並確認車位產權登記細節。若預算寬裕且偏好低樓層電梯宅，這是一個穩定性高的優質選擇。