台慶風禾雲小君，勝利  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦，中路/藝文知名麗思卡登精緻兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：42.79 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗司卡登
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：10.46 坪
車位坪數：11.4 坪
土地面積：6.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-26
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3994 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永順國小，慈文國中
鄰近公園：溫州公園.風禾公園
生活機能：同安黃昏市場.力行市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：桃園區麗司卡登物件評估

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總坪數包含車位，對於擁有兩房的家庭來說，附贈平面式車位能省下獨立購置車位的資金與麻煩。 2. 通風採光佳：房間和衛浴皆開窗，屬於全明格局，居住舒適度較高。 3. 交通優勢明顯：鄰近國道及中路、藝文商圈，通勤與生活需求皆便利；未來 G10 捷運綠線動工亦具潛力。 4. 基本設施完善：擁有兩廳設計且屋齡僅 11 年，社區維護狀況通常佳於舊公寓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：2 樓屬於低樓層，可能面臨隱私不足、容易有蟲蟻干擾或鄰近街道噪音的問題。 2. 衛浴配置單一：兩房只有一間衛浴，若為多口之家居住，尖峰時段使用可能產生衝突。 3. 車位型態：平面式車位雖比機械車位方便，但在高壓住宅區有時較難尋獲。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設加持：G10 站捷運綠線的未來啟用將直接提升區域房價保值性。 2. 學區資源穩定：鄰近永順國小與慈文國中，對於有子女教育規劃的家庭具吸引力。 3. 生活機能成熟：同安黃昏市場與力行市場提供高品質且平价的日常採買選擇。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音干擾：位於永安路，若窗戶正對車流，低樓層可能長期受汽車廢氣或噪音影響。 2. 房價波動風險：桃園房地產市場受整體經濟與建設進度影響，需考量未來轉手流動性。 3. 管理費用：每月近 4000 元的管費對固定支出有一定比例負擔，長期持有成本需計入評估。

2. 物件評論

此物件對於「首次置產」或「小家庭自住」的購屋者而言，具有相當高的購買吸引力，建議可列入優先考察名單。

主要理由如下：

車位附贈是最大亮點：在當前房價背景下，總價含車位能顯著降低實質居住成本，且平面車位使用上比機械車位更為方便實用。
地段與建設潛力兼具：結合了現有的中路商圈生活機能，與未來 G10 捷運站的交通紅利，具備一定的保值與增值空間。
格局實用性強：全明通風設計與兩廳格局，對於長期居住舒適度有正面貢獻。

特別提醒： 由於是 2 樓的低樓層單位，強烈建議您在看屋時選擇不同時段（如平日晚間、雨天）前往實地評估噪音與採光情況，並確認窗戶隱私保護措施是否完善。若此項因素可接受，這是一筆性價比相當優異的置產選擇。

問與答

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