桃園區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區昭揚君硯桃園法拍房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1428 萬~~1142.4 萬
參考單價：36.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區正光二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114冬48063
拍次：三拍
點交情況：部份點交
社區：昭揚君硯
總坪數：31.64 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅約 5 年，房況新穎且通常無需大規模翻修；位於桃園市中心區（郵遞區號 330），周邊生活機能完善，鄰近學校、市場與公園；樓層位於低總樓高的高區段（3 樓/12 樓），採光與通風條件較好；參考單價每坪約 36 萬，對於新成屋來說價位具競爭力。
劣勢	此為法拍物件，交易流程較一般買賣複雜且時間成本較高；總價未包含車位，在桃園地區購置汽車的家庭可能需另行解決停車問題；法拍屋偶爾可能有原屋主拒不遷出或隱匿的物務糾紛風險。
機會	此區域屬於成熟住區，人口流動穩定，具備長期持有的增值潛力；適合首次置產者或是尋求以較低成本進入新成屋社區的投資客；由於屋齡新，未來轉手時市場接受度通常較高。
威脅	銀行對法拍貸款審核可能較為嚴格，貸成率或利率條件可能不如一般买卖案件優渥；若未詳細調查潛在的法律佔用問題，收屋時間可能不如預期順利；房地產市場波動亦可能影響未來轉售獲利空間。

2. 物件評論

此物件對於預算在 1,200 萬以內、希望購買桃園市中心區新成屋的買家而言，具有一定的吸引力與購買價值。其主要理由在於物價比優異，每坪單價低於同區域的一般市面行情，且屋齡僅 5 年，能節省大量整修成本與時間。

然而，由於標的是法拍住宅，買家在決定前必須做好兩項心理與資金準備：一是務必自行或委託專業人士查清產權是否有糾紛，並預留處理可能佔用的緩衝期；二是需確認銀行放款條件符合需求，特別是無車位的情況是否會影響您未來的居住便利性。若你能夠妥善評估上述風險且對該地段有長期持有規劃，這將是一筆值得爭取的優質標的。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

暱稱：大桃園

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服務態度：

房仲電話：0928-036381

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大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

（一）大桃園大台北安家專案
1.協助幫忙撤除法院查封。
2.協助各種債務之協商與債務整合。
3.協助標回法拍屋。
4.協助尋找工作度過難關。
5.本公司不定時舉辦免費法拍實務講座，教導房貸戶如何保障自身權益。
6.危老都更服務。
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（二）公司有結合愛心團隊，異業結盟，回饋大桃園大台北的朋友。
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