中壢區電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢區麗寶麗池桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 69

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1130 萬
參考單價：28.37 萬/坪
地址：桃園市中壢區後寮二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114鳳66878
拍次：一拍
點交情況：部份點交
社區：麗寶麗池
總坪數：39.83 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間效益佳：總價 1130 萬對於中壢區而言，每坪單價約 28 萬餘元，若為法拍房源可能低於市場行情。39.83 坪的室內坪數相當寬敞，適合家庭居住。樓層條件：位於 12 樓（頂樓），無上方住戶噪音干擾，採光與通風條件通常較好。生活機能完整：周邊有學校、市場、公園及交通設施，對通勤族或家庭購屋者而言，日常動線便利。
劣勢	屋齡已達 26 年：屬於老屋範疇，可能涉及管路老化、外觀風化或設備汰換需求，長期持有需考量維修成本。無車位配套：39.83 坪的大空間卻未包含車位，在都會區生活便利性大打折扣，且日後出租或出售時可能影響吸引力。頂樓隱憂：老舊建築的頂樓防水層容易出現滲漏問題，購買前需特別注意檢查。法拍性質：涉及法律程序，可能面臨原住戶遷出困難、產權糾紛或未繳清稅費管理費等風險。
機會	增值潛力：若能以低於市價得標並進行适度裝修（如重防水、更新管線），可提升房屋價值。租屋市場需求：中壢區學生多，且周邊學府與設施完善，若轉作投資收租，租金報酬率有機會表現不錯。政策利基：隨著老舊社區重建議題受關注，部分老屋在特定條件下可能有都市更新或補償機會。
威脅	融資難度較高：銀行對於 26 年屋齡且屬法拍物件的貸款審核較嚴，可能需要準備更高比例自付價款。潛在負擔：法拍房可能隱藏原債務人的欠稅、積欠管理費等，買方需確認是否需代為清償。流動性風險：老舊大樓加上無車位，在未來轉手時可能比新成屋或含車位物件困難。

2. 物件評論

這件位於中壢麗寶麗池的法拍物件，對於追求大空間且預算有限的購屋者來說，具有一定的吸引力。主要優勢在於其寬敞的居住面積（近 40 坪）以及頂樓良好的採光與隱私性，加上周邊生活機能成熟，適合注重便利性的家庭使用。

然而，在考慮購買前必須審慎評估兩點核心風險：第一是「法拍程序的不確定性」，包括產權移轉時間與原住戶強拆難度；第二是屋齡與無車位問題，這將直接影響未來的持有家用成本及轉手流動性。

建議結論：若您對房仲法規熟悉、有足夠的預備金應付可能出現的瑕疵修繕或稅費代墊，且能接受頂樓老舊建築的潛在維護需求，此物件值得一試，因為其入手門檻相對較低。但若您是首次購屋者、需要銀行高額貸款或極度重視停車便利性，則建議謹慎考慮或優先尋找其他包含車位的新建案。

問與答

我要發問

桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

暱稱：大桃園

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-036381

訂閱：3 (加入)

大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

（一）大桃園大台北安家專案
1.協助幫忙撤除法院查封。
2.協助各種債務之協商與債務整合。
3.協助標回法拍屋。
4.協助尋找工作度過難關。
5.本公司不定時舉辦免費法拍實務講座，教導房貸戶如何保障自身權益。
6.危老都更服務。
7.租賃服務。
（二）公司有結合愛心團隊，異業結盟，回饋大桃園大台北的朋友。
（三）不動產買賣、投資分析
（四）備有特約代書，為您服務安全有保障。
（五）每週二及每週四開放現場免費諮詢（請先電話聯絡）。

公司也有安心成家專案提供法拍代標服務
指定區域請先來電

聯絡資訊：
¶免付費電話：0809-072-385
¶桃園市據點：03-271-3285
¶新北市據點：02-5576-0881
公司地址：
¶桃園市八德區陸光街60巷3號
¶新北市板橋區民生路三段30號2F之2