蘆竹區華廈
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蘆竹區日光花園 桃園法拍房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:1827 萬
- 參考單價:34.75 萬/坪
- 地址:
桃園市
蘆竹區
福祿一街
地圖
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- 案號:114楓22628
- 拍次:一拍
- 點交情況:部份點交
- 社區:日光花園
- 總坪數:52.57 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 7樓 / 9樓
- 屋齡:23 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間寬敞:總坪數達 52.57 坪,提供家庭成員充裕的活動與儲物空間。 地段便利:鄰近學校、市場與公園,生活機能完善,交通便利性高。 價格競爭力:相較於同區新成屋,此法拍物件在單價上可能具有入門門檻優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 無車位:標的未包含停車位,對於擁有車輛的家庭而言,是顯著的生活痛點。 屋齡較長:屋齡 23 年,可能面臨設備老舊、管線更新或外牆修繕等潛在成本。 法律風險:法拍性質特殊,可能存在隱性產權糾紛、欠稅或搬遷困難等不確定因素。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝潢潛力:屋齡雖長但空間大,透過整修可提升居住品質並拉抬未來資產價值。 區域發展:蘆竹區持續發展,長期持有有助於土地與建築價值的增值。 低風險試水溫:對於尋求大坪數住宅的買家,法拍提供了比市售較低的競標機會。 |
| 威脅 (Threats) | 隱性債務:法拍房可能存有未結清之房屋稅、管理費或抵押權負擔,增加額外成本。 使用糾紛:若原住戶或租戶拒絕搬遷,買方需自行投入時間與法律費用處理。 流動性風險:老舊華廈大坪數單位在二手市場流通速度可能較慢,轉手難度較高。 |
物件評論
此物件整體而言屬於「適合特定族群的潛力標的」,但購屋者需謹慎評估自身風險承受能力。
值得購買的理由: 若您家庭成員較多且對居住空間有強烈需求(52 餘坪對於住宅來說相當寬敞),加上預算有限制,此物件能滿足基本安家需求。蘆竹區生活機能成熟,鄰近學校與公園的優勢能讓日常生活更便利,長期來看保值性尚可。
主要潛在風險: 最大的考量點在於「無車位」與「法拍特性」。沒有停車位在現代生活中極其不便,且屋齡 23 年意味著購屋後可能需投入一筆整修基金。此外,法拍房涉及法律程序,若發生搬遷問題或隱性稅費,會增加實際購置成本與時間損失。
總結建議: 建議您僅在確認「無租戶阻礙」、並預留足夠資金進行房屋整修後,才考慮標售。若您追求即住即安心且擁有停車需求,市面二手實價成交物件或許是更稳妥的選擇。
問與答
桃園法拍房仲
桃園法拍房仲
饒鉅瓘(仲介,收取服務費)
暱稱:大桃園
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0928-036381
訂閱:3 (加入)大桃園專業不動產 直營店
經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司
證號: (110)登字第392011號
本公司成立於1996年至今,以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身,已協助很多朋友免受法拍之苦,多數被法拍的屋主由於法律常識的不足,遇到強勢的債權人(銀行&二胎),往往不知如何與銀行協商,接著就遭到法拍搬遷的厄運,或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態,獲取巨額利益,讓弱勢屋主得不償失,這樣的情形比比皆是,試問若不能讓弱勢的債務人安心,怎能從困境中走出呢?危機就是轉機!任何困境一定都有方法可解決,歡迎您來電預約,我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。
(一)大桃園大台北安家專案
1.協助幫忙撤除法院查封。
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¶免付費電話:0809-072-385
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