桃園法拍房仲  八德買屋 / 八德買房 - 八德區興豐路桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2240 萬~~1792 萬
參考單價：20.05 萬/坪
地址：桃園市八德區興豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114三77962甲
拍次：應拍
點交情況：點交
總坪數：89.37 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 89.37 坪，作為透天厝來說，提供極大的生活與擴充空間。 2. 單價具競爭力：參考單價約 20.05 萬/坪，對於八德區透天產品而言，價格相對親民。 3. 地理位置佳：位於興豐路，屬於八德主要道路，周邊學校、市場與公園機能完善，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權取得複雜：此為法拍相關物件，涉及代標程序，流程比一般買賣繁複，需具備相關知識。 2. 屋齡較長：屋齡 17 年，購後可能需額外評估修繕或格局改動成本。 3. 車位未包含：總坪數不含車位，對於自用小客車家庭而言，停車問題需另行考量。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：若後續能成功改善屋況或周邊開發成熟，持有成本相對較低，潛在增值空間大。 2. 資金運用靈活：總價約 1,792 萬，相對於同區新成屋較低，可作為置產或家庭擴充的入門選擇。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本與風險：法拍屋可能涉及前手欠稅、管費未清償或強佔使用狀況，處理不當將造成額外負擔。 2. 貸款限制：法拍屋銀行鑑價或貸款條件有時較嚴苛，資金週轉需提早規劃。 3. 房屋現況未知：未經實際驗屋，可能存在結構隱患或漏水等未告知瑕疵。

物件評論

此物件屬於**「值得謹慎評估」**的標的。若您具備法拍購屋經驗、有足夠預算容許翻修成本，且能承擔產權交接風險，這是一筆高性價比的投資，尤其適合追求大空間與低單價的家庭。然而，若是初次購屋者或偏好「交屋即用」無虞的交易模式，建議優先考慮一般市場買賣物件，以避免法拍程序帶來的不確定性與潛在糾紛。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

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大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

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1.協助幫忙撤除法院查封。
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