桃園法拍房仲  士林買屋 / 士林買房 - 士林區餘園桃園法拍房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4615 萬~~2954 萬
參考單價：33.6 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114強64860
拍次：應拍
點交情況：不點交
社區：餘園
總坪數：87.92 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優越：位於士林區中山北路七段，交通便利，鄰近市場、公園及學校，生活機能完整。空間寬敞：總坪數達 87.92 坪，適合大家庭居住或規劃多功能空間。單價合理：參考單價約 33.6 萬元，在士林區屬相對實惠，具備一定價格競爭力。
劣勢	屋齡偏高：屋齡已達 46 年，需考慮管線老舊、隔音效果及未來翻修成本。樓層因素：位於一樓，可能面臨採光不足、潮濕、噪音及隱私較差等問題。無電梯：總樓層 7 樓，一樓雖無爬樓困擾，但老舊社區通常缺乏電梯設施。法拍風險：為法拍物件，可能存在產權糾紛或隱性債務風險。
機會	改造潛力：老宅若能進行妥善翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。投資收租：寬大空間且地段佳，適合規劃為長租住宅或短租使用。資產配置：士林區為台北熱門生活圈，長期持有具保值潛力。
威脅	居住環境：一樓環境易受社區管理影響，若管理不善可能影響居住心情。法拍瑕疵：可能涉及租屋糾紛、原住戶不願搬遷，需預留清退時間與成本。流動性：高總價且屋齡高的老宅，未來轉手賣出時可能面臨市場流動性較慢的挑戰。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合具備一定風險承受能力與翻修經驗的買方，不建議無經驗的首購族盲目標購。

主要理由： 物件最大的賣點在於「地段」與「空間」，士林中山北路七段為成熟生活圈，且價格相對於周邊新案仍具吸引力。然而，46 年屋齡與一樓的特性，意味著您需要預留一筆不小的整修預算，且需面對老舊社區可能缺乏電梯與排水隱憂。此外，既然是法拍物件，務必確認清屋狀況與產權細節，避免陷入法律糾紛。若能克服上述硬體與法務風險，這確實是一筆具有改造價值的投資標的；反之，若尋求即住舒適度與低風險，則建議暫緩考慮。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0928-036381

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大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

（一）大桃園大台北安家專案
1.協助幫忙撤除法院查封。
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