大園區電梯大樓  大園買屋 / 大園買房 - 大園區寶徠花園桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1528 萬~~1222.4 萬
參考單價：31.62 萬/坪
地址：桃園市大園區高鐵南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114二105955
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：寶徠花園
總坪數：38.66 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 17樓 / 22樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具競爭力：參考單價約 31.62 萬/坪，相較同地段一般市價可能較具吸引力。樓層與視野佳：位於 17 樓/總高 22 樓的高層單位，通風採光與隱私通常較好。屋況新成：屋齡僅 9 年，屬於房齡較新的住宅，硬體設施與裝潢維護狀況可能較佳。空間規劃實用：總坪數約 38.66 坪，適合需要多房規劃的小家庭，生活機能完整。
劣勢	交易型態特殊：屬法拍屋，需自行承擔投標風險與後續法律程序繁瑣度。車位未含：總坪數不包含車位，購屋者需額外處理車位事宜，可能增加隱藏成本。區域發展限制：位於大園區，雖鄰近機場，但相較桃園或新北核心區，就業機會與增值潛力略有差異。
機會	自住性價比高：若以較低預算追求大坪數居住空間，此物件能顯著提升生活品質。租賃投資潛力：周邊鄰近機場捷運站，對於航空業從業者或學生租屋市場需求穩定。資產配置分散：在房地產市場波動下，法拍標的通常能提供較低的進場門檻。
威脅	產權與佔用風險：需確認是否有原住戶無法拆遷、欠繳管理費或抵押權負擔等法律糾紛。持房成本不確定：投得後可能需代繳長期累積的稅費或公共基金，實際成本難精算。流動性較差：法拍屋轉手難度通常高於一般交易，短期變現能力相對薄弱。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且尋求大空間的家庭來說，具備相當的購買吸引力。主要考量在於「法拍風險」與「價格優勢」的權衡。

是否值得購買： 若您對法律程序有基本認知或已委託專業人員協助，此物件值得列入考察，但不可僅單看價格優勢而忽視後續成本。

主要理由：

性價比突出： 30 萬出頭取得日屋齡 9 年的高層大坪數住宅，在該區域屬於具競爭力的價格，能實質提升居住品質。
風險需控管： 由於標示為法拍房仲，最關鍵在於「點交」與「產權乾淨度」。建議務必先進行實地勘察與債權清理確認，避免購得後面臨搬遷困難或額外稅費負擔。
區域定位明確： 適合在航空業工作或習慣機場生活圈的家庭；若依賴台北都會區通勤，需考量交通時間成本。

問與答

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桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

暱稱：大桃園

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-036381

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大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

（一）大桃園大台北安家專案
1.協助幫忙撤除法院查封。
2.協助各種債務之協商與債務整合。
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