桃園區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區合輝雲門桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5040 萬
參考單價：41.97 萬/坪
地址：桃園市桃園區新埔八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助楓6250
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：合輝雲門
總坪數：120.1 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡約 9 年，建案新穎，硬體設施較佳，購屋後無需投入過多維修成本。 2. 空間寬敞：坪數達 120.1 坪，屬於罕見的大坪數住宅，適合大家庭居住或需要獨立空間的家庭。 3. 地段成熟：位於桃園區核心地段，鄰近學校、市場與公園，生活機能完善。 4. 交通便利：交通網絡發達，方便往返工作場所。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價達 5040 萬元，對購屋者的財務負擔與貸款額度要求極高。 2. 法拍性質：物件標示為法拍相關仲介，涉及法律程序、標售流程及交屋時程，流程較一般買賣複雜。 3. 坪數特殊：120 坪屬極特殊坪數，非市場主流規格，未來轉手客群較小，流動性較低。 4. 無車位：資料顯示不包含車位，高單價住宅通常車位較重要，需另行評估車位成本。
機會 (Opportunities)	1. 價格潛力：法拍物件有機會以低於市價的價格得標，若為法拍起拍價，可能具投資報酬率。 2. 多元規劃：大坪數空間彈性高，可規劃居家辦公室、多功能房間或長期持有的收租資產。 3. 區域增值：桃園區為核心發展區域，隨著捷運與商業發展，資產保值性具想像空間。
威脅 (Threats)	1. 交屋風險：法拍屋可能面臨原住戶強占、租約糾紛或清理問題，可能影響入住時程。 2. 隱性成本：需確認是否有欠繳稅費、管理費或債務問題，增加額外持有成本。 3. 資金壓力：高總價在升息循環下，房貸利息支出高，且若遇經濟不景氣，高單價住宅流動性可能降低。

2. 物件評論

購買建議：視個人風險承受度與資金狀況而定，建議採取「審慎觀察」態度。

此物件位於桃園區核心地段，屋齡新且空間極為寬敞，具備長期居住與資產配置的潛力。然而，作為一項高單價（5040 萬元）且標註為法拍性質的住宅，潛在風險與持有意願是關鍵考量因素。

主要理由：

適合對象：適合資金充裕、具備法拍實務知識，或需要大空間作為家庭辦公室、多代同堂的買家。若純為投資或轉手，建議評估該特殊坪數的市場接受度。
風險提示：務必親赴現場確認屋況與是否有占用情形，並詳細諮詢仲介關於法拍程序與交屋保證，避免僅依賴廣告文案。
成本評估：請將稅金、管理費及可能的修復成本納入總預算，並評估高額房貸對家庭現金流的影響。

總結來說，這是一個兼具品質與價值的標的，但建議您確認自身對「高總價」與「法拍風險」的接受程度後再行決定，並優先進行法律與財務面的盡職調查。

問與答

我要發問

桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

暱稱：大桃園

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-036381

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大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

（一）大桃園大台北安家專案
1.協助幫忙撤除法院查封。
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