八德區華廈  八德買屋 / 八德買房 - 八德區綠花園桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：770 萬
參考單價：19.37 萬/坪
地址：桃園市八德區浮筧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114二106577
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：綠花園
總坪數：39.75 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 770 萬元，每坪約 19.37 萬，對於八德區而言，若價格低於市場行情，對於首次購屋者或投資客具吸引力。 2. 生活機能完善：鄰近學校、市場與公園，子女就學與日常採買均相當便利，符合居家需求。 3. 空間實用：總坪數近 40 坪，對於一般家庭或作為租賃用途而言，空間規劃尚屬充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易型態風險：標的為法拍房屋，交易流程較一般買賣複雜，需額外處理產權調查與法院程序。 2. 樓層與設施：位於 7 樓頂樓，若電梯未運作或無電梯將造成進出不便，且頂樓易受熱輻射或漏水影響。 3. 無車位配套：坪數不包含車位，需額外評估周邊停車資源或購置車位成本。 4. 屋齡已屆 22 年：部分設施可能老舊，交屋後可能需進行一定程度的修繕或更新。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：若進場價格合理，可考慮轉售獲利或長期出租以累積資產。 2. 裝修彈性：作為法拍屋，買方可視狀況進行重新裝修，依個人喜好打造理想住家。 3. 降低購屋門檻：對於預算有限的購屋者，此類物件提供了進入該區域的入手機會。
威脅 (Threats)	1. 隱匿負債風險：法拍屋可能涉及原屋主的稅費欠繳或管理費積欠，需事前詳盡調查。 2. 點交困難：存在原住戶或租戶拒不遷出之風險，可能導致無法如期入住，甚至需另行提起訴訟。 3. 轉手流動性低：法拍屋在二手市場上較難脫手，未來再出售時可能面臨買家對產權的疑慮。 4. 隱憂問題：無法在投標前進行完整室內檢測，可能隱藏結構安全或漏水等潛在問題。

物件評論

購買建議：謹慎評估後考慮，不建議非專業買家盲目出手

此物件位於八德區生活機能完善的區域，且總價對於首購者來說門檻相對合理，具有潛在的投資與居住價值。然而，該物件屬於「法拍房」且位於頂樓，這兩點構成了主要的風險來源。

主要考量理由如下：

風險與收益的權衡：法拍屋雖有機會以低於市場價入手，但伴隨的產權調查、點交困難（如租戶不退屋）及隱匿債權等法律風險，需要買家具備相當的專業知識或法律協助能力。若對法拍流程不熟悉，恐將買房變成一場漫長的法律拉鋸戰。
居住條件限制：屋齡 22 年加上頂樓因素，意味著未來可能面臨電梯維修、頂樓防水隔熱等公共問題或自行修繕成本。同時，無車位配套在現代住宅需求中也是一個扣分項，需確認周邊停車便利性。
流動性考量：法拍屋的二手轉售性通常較弱，若您是打算長住或投資收租，此風險較可接受；若是短期投機或擔心未來轉手，則需特別謹慎。

總結而言，若您有足夠的時間與預算處理潛在的點交問題與修繕需求，此物件可作為備選方案；但若是追求安心、省心的自住家庭，建議優先考量一般二手或新成屋，以避開法拍屋特有的複雜性。

問與答

我要發問

桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

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訂閱：3 (加入)

大桃園專業不動產直營店

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