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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：30.61 萬/坪
地址：新竹市北區西門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.5 坪
附屬建物面積：3.8 坪
土地面積：8.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西門國小竹光國中
鄰近公園：台溪親子公園
生活機能：東門市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段與學區：位於新竹市北區西門街，鄰近清華實驗國小等名校，學區價值穩定。 2. 生活機能完善：步行可達東門市場、遠百商圈，且鄰近台溪親子公園，日常採買與休閒便利。 3. 房屋狀況更新：宣稱水電管線全更新、全新整修，降低購入後立即大修的風險與成本。 4. 格局通透性佳：邊間戶型搭配雙陽台，採光與通風條件較好，且為三房二衛浴配置，符合家庭居住需求。
劣勢	1. 無電梯老公寓：5 樓為頂樓且為透天或無電梯公寓型態，爬樓梯對長者或有幼童家庭造成不便。 2. 屋齡較高：屋齡已達 38 年，雖有整修，但建築本體仍屬老舊，未來轉手時可能面臨銀行鑑價壓力。 3. 無車位配套：總坪數未含車位，市中心購得獨立車位難度較高，需另行尋找停車解決方案。 4. 頂樓潛在風險：5 樓頂樓雖有防水隔熱處理，但長期來看仍需注意漏水或夏季炎熱問題。
機會	1. 置產投資性：學區住宅在市場波動時通常具有較強的保值能力，適合以學區為核心需求的購屋者。 2. 低門檻入市：相對於周邊新成屋，此物件總價約千萬元內，對首購或換屋族而言進入市中心學區門檻相對可控。 3. 居住品質提升：透過買家自行裝修空間佈局，可根據家庭需求靈活調整，打造符合個人生活方式的居所。
威脅	1. 市場流動性風險：無電梯的老舊公寓在未來二手轉賣時，競爭對手多為新式電梯大樓，可能會縮短持有週期。 2. 學區政策變動：學區劃分或入學資格審核若有調整，可能影響房屋對於特定家長的吸引力。 3. 老屋貸款年限：銀對老屋核貸成數與年限可能受限，需確認買方符合貸款條件，避免資金週轉問題。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「市中心學區老宅」，整體而言對於有明確就學需求的購屋者具有購買價值，但需對居住型態有心理準備。

主要理由如下：

地段與教育資源稀缺：新竹市核心區的學區房素來保值性較強，特別是鄰近清華實驗國小與竹光國中，對於重視教育的家庭而言，這是該價格帶下難得的選項。
實效性高且免大修：標榜全新整修且水電更新，意味著購入後可直接入住或輕度裝潢即可使用，省去了買入老屋常見的結構加固或管線重拉的大筆開支。
需審慎評估居住動線與持有成本：由於是 5 樓頂樓無電梯公寓，對於行動不便者不友好；且屋齡已近 40 年，未來轉手時市場接受度可能不如新成屋。

建議您在決定前，務必確認個人對爬樓梯的耐受度、車位需求，並實際評估老屋結構狀況（如是否有漏水痕跡）。若您以長期自住與學區配置為首要考量，此物件值得進一步洽談；若考慮短期轉手獲利或追求居住電梯舒適度，則建議將此視為替代選項而非首選。

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