竹北電梯  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區【竹北縣政旁・富美院】全新 2 房帶車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：61.38 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富美院
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.995 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.31 坪
附屬建物面積：1.49 坪
共同使用：6.38 坪
其他面積：1.815 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與學區：位於竹北縣政特區核心，鄰近博愛商圈及美食街，且為博愛國小、國中學區，自住或投資吸引力高。 2. 社區環境單純：全區僅 12 戶，屬於小型社區，居住品質私密性佳，減少電梯等待時間與人潮干擾。 3. 通勤便利：鄰近竹北火車站（8 分鐘車程）及國道一號、68 快速道路，往返園區或北上南下極為便捷。 4. 頂樓視野：位於 5 樓頂樓，無上方住戶噪音干擾，且通常通風採光較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：一房一衛配置對於兩房家庭而言，早高峰使用可能較為緊湊。 2. 車位型式：坡道機械式車位在取車與停車時需要操作機械，相比平面車位稍顯不便，且空間通常較窄。 3. 頂樓特性：位於最高樓層，若隔熱或防水工事不夠完善，夏季可能受太陽輻射影響較熱，或有漏水疑慮。 4. 坪數效能：總坪數約 22 坪含車位（參考單價未含車位），屬於中小戶型，儲物空間可能有限。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：縣政特區持續發展中，加上優質學區加持，長期保值與增值潛力較高。 2. 租賃需求強勁：鄰近園區與學校，極易吸引科學園區專業人士或學生家庭租屋，租金回報率穩定。 3. 流動性好：总价約 1350 萬在竹北屬中高價區，但小戶型加學區通常較易流通轉手。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：購屋涉及高額貸款，若央行升息或利率走勢不明朗，房貸負擔可能增加。 2. 交通與噪音干擾：鄰近博愛商圈與光明一路美食街，周末或假日車流人潮可能帶來噪音影響。 3. 建築維護成本：機械式車位長期使用需依賴設備保養，若社區管理不善，維修成本或故障風險會增加。

2. 物件評論

此物件在竹北縣政特區具備顯著競爭力，整體而言值得推薦購買，特別適合重視學區資源、講究居住隱私或需要在園區通勤的買方。

主要理由如下：首先，地段與學區價值穩固。博愛學校區的加持結合縣政生活圈的高機能，是竹北房價抗跌的強心劑。其次，小社區優勢明顯。僅 12 戶的純住宅規劃能有效過濾閒雜人等，居住氛圍單純，符合追求品質的生活型態。

不過，建議您在看屋時特別留意頂樓的隔熱效果以及機械車位的操作便利性，這兩點是實際入住後最可能影響舒適度的細節。若能接受單衛配置並確認房屋防水狀況，這將是一筆兼具居住品質與資產價值的優質投資。

問與答

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