樹林保安街‧超低公設  樹林買屋 / 樹林買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師低總價全新高級

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：45.18 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北豪景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：4.96 坪
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價高 CP 值：總價不到 1400 萬即可購得電梯大樓三房，單價與樓層價格在區域內具競爭力。 2. 實用坪效高：公設比僅 16%，遠低於市場平均水平，室內使用空間大。 3. 即住即用：已進行高規格全新裝潢，省卻裝修工程與時間成本。 4. 居住便利性佳：5 樓有電梯直達，對老人或幼兒家庭友善；鄰近傳統市場與公車站，生活機能成熟。 5. 學區優勢：步行可達武林國小與三多國中，符合就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 32 年前，貸款年限可能受限，未來轉手時銀行評估金額可能較低。 2. 空間格局緊湊：總坪數約 31 坪卻有 3 房 2 廳 2 衛，平均每間房間面積可能偏小。 3. 無車位：標註不含車位，需另行考慮停車問題或額外花費購買車位。 4. 管理維護：老舊社區的管理費雖不高（1350 元），但仍需留意公共設施的老化狀況。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級換代：以低預算進入電梯大樓，適合預算有限但需要無障礙空間的家庭。 2. 租金潛力：位於成熟學區與交通動線上，未來若需出租，應具穩定的租戶來源。 3. 區域發展：樹林區近年有建設持續投入，長期持有可能受益於房價緩步上漲。
威脅 (Threats)	1. 建築維修風險：30 年以上老屋，未來可能需要預備大額的整建維護基金或管路更新費用。 2. 市場流動性：高齡住宅在二手市場的流通性有時不如新成屋，轉手速度可能較慢。 3. 裝潢品質驗證：銷售文案強調「全新裝潢」，買方需自行確認隱蔽工程與水電狀況是否安全。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視學區且需要電梯便利性的首購或換屋家庭而言，是值得考慮的標的。最大的亮點在於低總價與高實用坪效（公設比僅 16%），搭配全新裝潢讓您能即刻入住，省去了昂貴且耗時的裝修成本。

然而，您必須接受屋齡已達 32 年的現實，這意味著未來可能面臨較高的維護成本或貸款年限縮短的影響。若您能透過專業驗屋確認室內水電與結構無大礙，並將此處視為長期持有而非短期投機，這是一個性價比極高且生活機能成熟的安家選擇。建議在簽約前務必詳閱大樓歷年來的修繕紀錄，並再次核對裝潢細節，以確保買得安心。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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