興富發大美｜公園第一  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師興富發大美風水寶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2550 萬
參考單價：79.34 萬/坪
地址：新北市板橋區華江九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大美
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.73 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：10.93 坪
土地面積：3.6 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2957 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於板橋江翠北側重劃區，鄰近國中小學區，生活圈機能成熟。 2. 建商品牌：興富發建設開發，建築品質通常較有保障。 3. 屋齡與格局：屋齡約 5 年處於黃金期，14 樓次高樓層且為公園第一排，採光與景觀條件優異。 4. 裝潢狀態：標榜帶裝修可直接入住，減少購屋者後續時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：32 坪空間僅設有一間衛浴，對於三房家庭而言可能稍顯不足，早晚高峰使用體驗恐有影響。 2. 單價考量：參考單價約每坪 79.34 萬元，在板橋屬中高價位，需考量預算與未來轉手難度。 3. 車位爭議：數據欄位顯示不含車位，但文案強調含車位，此矛盾為購屋重大疑慮。 4. 管理費：每月管理費約 2957 元，屬於中高水準。
機會 (Opportunities)	1. 景觀保值性：擁有千坪公園無敵景，此類稀缺資源在未來房產市場中通常具備較強的抗跌與增值潛力。 2. 裝修折抵：若需重新裝修，現況已帶裝潢可視為部分折抵成本；若不需動土，可直接節省開銷。 3. 風水諮詢服務：提供中介結合風水顧問與設計師的資源，對於重視居家氛圍或需專業規劃者是一大額外價值。
威脅 (Threats)	1. 資訊不一致風險：總價在資料頁（2550）與文案內文（2599）有落差，且車位包含與否存在明顯矛盾，顯示賣方或仲介訊息準確度有待查證。 2. 風水行銷干擾：過於強調風水布局可能會掩蓋實際硬體瑕疵，需保持理性判斷。 3. 市場流動性：單價過高可能壓縮未來買家群體，影響轉手週期。

物件評論

此物件整體而言具備「地段好、景觀佳、屋齡新」的優點，對於重視子女學區與居住環境質量的購屋者來說，是一個值得列入考量的選項。江翠北側重劃區開發已趨成熟，且公園第一排的稀缺景觀能為資產價值提供一定保障。

然而，在決定購買前，必須針對以下兩點進行確認與釐清：首先，車位問題是最大疑慮。網頁資料顯示「不含車位」但文案卻宣稱「三房 + 車位」，此資訊衝突極可能影響後續交易合約與價格談判，務必要求仲介提出權狀證明或明確載明於契約中。其次，需評估總價與單價是否在預算範圍內，並確認是否為實地價格（2550 萬或 2599 萬），避免簽約時產生糾紛。

若上述疑點能獲得清晰解決，且購屋者對一衛三房的格局無顧慮，此物件值得購買。建議在簽約前務必親自現場勘查並查證權狀資料，以確保權益不受損失。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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