台東買屋 / 台東買房 - 建和看海農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：26 萬/坪
地址：台東縣台東市建和四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 7衛
總坪數：114.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：114.6 坪
土地面積：1033 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：知本國中.建和國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間充裕：總坪數達 114.6 坪，擁有 7 房 4 廳 7 衛，極適合多代同堂或需要大量客房的家族。 2. 景觀資源：具備看海視野，能享受台東慢活生活品質，符合退休養老意象。 3. 生活機能：鄰近知本車站、夜市及派出所，日常採買與交通往來較為便利。 4. 單價優勢：參考單價約 26 萬/坪，在具海景與大坪數的農舍市場中，價格具一定競爭力。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 30 年，需考量管線老化或結構安全問題，後續修繕成本可能較高。 2. 法規限制：屬於農舍用途，購買者通常需具備農民身分，且使用權限受限，無法自由改建或居住於非農業目的。 3. 總價門檻：總價近 3,000 萬，對購屋者的資金準備要求較高。 4. 車位資訊不明：資料顯示坪數不包含車位，需確認是否有足夠空間規劃停車。
機會	1. 退休趨勢：隨著台東慢活風氣興起，適合尋求長期養老且對土地保有需求的客戶。 2. 增值潛力：若該區域發展更成熟，農舍價格可能隨之調整；若進行适度翻新，居住價值將提升。 3. 使用彈性：大坪數與多衛浴結構，在符合法規前提下，仍具備一定的靈活運用空間。
威脅	1. 政策風險：農地與農舍相關法規常有調整，可能影響產權移轉或未來用途。 2. 自然災害：台東為風災頻發區，老舊房屋抗風抗震性能需謹慎評估。 3. 流動性較低：農舍買賣流程較一般住宅複雜，持分與資格認定困難，未來脫手難度可能較高。

物件評論

這棟「建和看海農舍」對於擁有農民身分、且以退休養老為主要目標的買方來說，是一個值得深入考察的標的。其核心價值在於大坪數帶來的寬敞生活空間與珍貴的海景資源，加上鄰近生活圈機能完善，能滿足高品質的退休需求。

然而，在決定購買前，您必須慎重評估兩點：首先，務必確認自身是否符合農舍法令的購屋資格，並了解移轉過程中的稅務成本；其次，鑑於 30 年的屋齡與老建築的特性，建議聘請專業驗屋師進行結構檢測，以預先計算潛在的整修經費。若您的資金能負荷且法規無爭議，此物件在居住舒適度上具備相當吸引力；若是作為投資或短期轉手考量，則因流動性限制需更為保守評估。