台東買屋 / 台東買房 - 東方大鎮別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：16.94 萬/坪
地址：台東縣台東市新成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3.5衛
總坪數：63.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.98 坪
附屬建物面積：3.77 坪
土地面積：16.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：均一國小
鄰近公園：台糖文創公園
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數達 63.75 坪，擁有 5 房 2 廳及 3.5 衛，格局寬敞，非常適合多代同堂的家庭居住。地段與機能：位於台東市成熟生活圈，鄰近均一國小、台糖文創公園，且有 7-11 及大全聯，生活採買與交通極便利。產品型態：屬於整棟 4 樓別墅，隱私性高，且包含平面式車位，居住品質與便利性兼備。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡已達 29 年，屬於中老舊屋，潛在的水電管線老舊、防水或結構安全等問題需留意。總價門檻：總價 1080 萬，參考單價約 16.94 萬/坪，在台東地區屬高價區間，購屋門檻與持房成本較高。維護成本：高屋齡別墅後續可能需要頻繁的維修與保養，需預留較多的裝修預算。
機會 (Opportunities)	居住升級：可透過現代化裝修改善老屋氛圍，大幅提升居住舒適度。投資潛力：多房格局適合長期出租，若能維持良好屋況，具備穩定租金收益。自住需求：對於重視隱私、需要大空間的家庭，此物件能提供公寓無法比拟的居住體驗。
威脅 (Threats)	老屋折舊：隨著時間推移，維修頻率與費用將增加，可能影響持房效益。流動性風險：高總價與老屋屬性可能縮小買家範圍，未來轉手時可能面臨流動性較低或議價時間較長的情況。政策因素：未來若涉及房屋稅基調整或都更計畫變動，可能影響持有成本與增值空間。