中峰國小公寓  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里房仲歐巴近國道六邊間公寓埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：390 萬
參考單價：12.89 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.261 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.35 坪
附屬建物面積：2.485 坪
共同使用：1.426 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中峰國小
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低： 390 萬的總價在南投埔里屬於入門級價格，對於首次購屋者或預算有限的買家而言，負擔壓力較小。 2. 格局機能佳：擁有三房間、兩衛浴與雙廳的規劃，坪數約 30 多坪，空間寬敞且動線合理，適合有小孩的家庭居住。 3. 採光視野好：標榜三面採光，居住環境通風明亮，視野開闊能增加心理舒適感。 4. 交通便利性：鄰近國道六號，若需在台中與埔里之間通勤或往返南部，交通動線相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 33 年房產已進入中老化階段，可能面臨管線老舊、外牆滲漏等隱憂，需預留一筆整修預算。 2. 無電梯頂樓：位於 4 樓之 4 樓，且未提及加裝電梯。對於長輩或推嬰兒車的買家來說，爬樓梯較為吃力。 3. 缺乏車位：資料顯示不含車位，需自行尋找周邊停車空間，若家中車輛較多可能帶來不便。 4. 融資限制：老舊房屋向銀行貸款的年限可能受到銀行核貸條件限制，影響買家貸款方案。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：鄰近中峰國小，若購買目的是投資出租或考慮子女教育，周邊對租屋與置產的需求通常較穩定。 2. 國道六號效益：隨著國道六號通車後沿線發展，未來該區域若能進一步完善配套設施，房產價值仍有緩步上漲空間。 3. 裝修改造潛力：由於是低價釋出，買家可透過內部裝修與裝潢來提升居住品質或未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 折舊與流動性：隨著屋齡增長，房屋資產價值可能逐漸折舊，且老公寓在二手市場的流通速度通常不如新成屋。 2. 隱蔽工程風險： 30 年房產若此前未更新管線或防水層，潛在漏水或電路問題可能在入住後才浮現，增加維修成本。 3. 市場波動：若整體房市環境遇冷，小坪數的老公寓首當其衝，未來轉手時可能不如預期中順利。

2. 物件評論

這份物件適合預算有限但重視空間機能的購屋者。

總價 390 萬在南投地區確實具有極高的門檻優勢，特別是擁有三房雙衛浴的大坪數規劃，對於需要獨立房間的小家庭非常實用。加上國道六號的便利與學區資源，具備一定的自住或收租價值。

然而，買房者必須正視「33 年屋齡」與「無電梯頂樓」這兩個硬傷。建議在購買前務必請專業人員檢查水電管線與防水狀況，並確認自身能否接受頂樓的爬梯習慣及未來可能產生的維修費用。若您主要考量通勤便利或子女就學，且能接受老房子需要部分整修，這是一筆性價比相當高的選擇；但若追求低維護成本或行動無障礙設施，則需再斟酌。