北屯太平透天南屯大  南屯買屋 / 南屯買房 - 北屯太平透天南屯好市多惠宇建設大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：47.94 萬/坪
地址：台中市南屯區豐富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇豐閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.12 坪
附屬建物面積：5.87 坪
共同使用：24.08 坪
土地面積：6.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1 柱邊獨立平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5040 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永春國小、崇倫國中、中山醫學大學
鄰近公園：豐樂公園、南苑公園
生活機能：好市多、全聯豐樂店
附近交通：捷運豐樂公園站、好市多公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於南屯核心區，鄰近好市多、秀泰影城與豐樂公園，生活機能成熟。 2. 交通便捷：距離捷運豐樂公園站步行範圍內，公車路線多，通勤方便。 3. 社區品質：惠宇建設品牌加持，管理費含蓋游泳池、健身房等設施，住戶素質高。 4. 格局採光：三房型二廳設計，座北朝南通風採光明確，室內使用空間約 36 坪。 5. 車位便利：B1 坡道平面獨立車位，可直接電梯直達，減少拖車不便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題資訊混亂：Listing 名稱標註為「北屯太平透天」但實際地址為南屯區電梯大樓，需確認是否為複製貼上錯誤。 2. 屋齡因素：屋齡達 17 年，正逐漸接近 20 年門檻，可能影響後續貸款年限或買方意願。 3. 持有成本：月管理費約 5040 元，相對於總價而言屬中高水準，長期持有需考量支出。 4. 車位位置：地下一層雖有電梯直通，但部分買家仍偏好地面車位以避免淹水或潮濕疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：台中七期、八期與南屯交界處持續發展，捷運線周邊具保值性。 2. 租賃需求強：鄰近中山醫大與商圈，適合租給上班族或學生，租金回報率佳。 3. 換屋首選區：此類三房平車物件在市場上屬稀缺產品，對剛需家庭吸引力高。
威脅 (Threats)	1. 房價走勢：當前房市處調整期，買入後短期內增值空間可能有限。 2. 利率風險：房貸利率若持續維持高檔，將大幅增加購屋者的每月負擔與利息總額。 3. 新案競爭：附近若有新預售案開工，可能因 newer facilities 吸引部分買家轉向他處。