北屯太平透天梧棲  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 北屯太平透天梧棲三井Outlet高樓朝南景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 13

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：24.65 萬/坪
地址：台中市梧棲區臨港路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯悅臻
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：38.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.66 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：17.9 坪
土地面積：3.01 坪
樓別/樓高： 16樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2400 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：梧棲國小、梧棲國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：梧棲第一市場
附近交通：頂魚寮文化廣場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優異：單價約 24.65 萬，在梧棲新大樓且包含車位的情況下，性價比偏高。樓層與視野絕佳：16 樓高樓層朝南，采光佳且可眺望海景及三井 Outlet，居住舒適度高。生活機能完善：距離三井 Outlet 僅 4 分鐘，周邊有市場、全聯、醫院及學校，7-11 就在樓下。屋況新穎：屋齡僅 2 年，接近全新交屋狀態，公共設施如泳池、中庭維護良好。停車便利：附贈坡道平面車位，且電梯直達地下室，對一般購屋者非常友善。
劣勢 (Weaknesses)	衛生間配置不足：2 房配置僅有 1 衛，對於家庭成長或需要早晚分流的居住型態來說較為不便。資料標題誤植：物件名稱寫「北屯太平透天」，但實際地址與型態為梧棲電梯大樓，需確認銷售資訊的準確性。房間數限制：僅有 2 房，對於未來擴大家庭成員或有長期居住需求的買家而言，空間彈性較低。區域通勤：位於梧棲臨港路，若主要工作地在大安區或北屯核心區，通勤時間需考量。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著三井 Outlet 帶動周邊人流與商業發展，該區域房價可能有上漲空間。自住改裝性高：室內規劃有主臥更衣空間可能性，且採光良好，適合作為新屋進行輕裝修以符合個人喜好。投資收租潛力：鄰近學校、夜市與Outlet，出租需求穩定，適合考慮置產保值或收租用途。
威脅 (Threats)	市場供需影響：梧棲區新建案若持續供過於求，可能影響未來轉手價格。升息風險：總價約 958 萬，房貸負擔需配合目前金融市場利率走勢評估。交通與噪音：臨港路四段車流量大，且鄰近Outlet與夜市，需現場確認隔音效果與噪音狀況是否可接受。