中國醫店面台中房仲  太平買屋 / 太平買房 - 北屯太平透天中國醫20米路邊間電梯透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：45.26 萬/坪
地址：台中市太平區育仁路路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：81.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76 坪
附屬建物面積：5.3 坪
土地面積：29.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車、騎樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新平國小、新光國中
鄰近公園：廍興公園
生活機能：中山市場、全聯
附近交通：育賢育誠街口
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建築條件新穎：屋齡約 5-6 年，屬次新屋，維護成本低且採光通風佳。 2. 格局空間大：總坪數達 81.3 坪，擁有 6 房 6 衛，並具備雙車位停車場，滿足大家族或辦公需求。 3. 地理位置優越：位於北屯與太平交界，鄰近中國醫藥大學及多個成熟商圈，生活機能完善。 4. 使用彈性高：住商用性質適合經營店面或診所，同時兼顧居家，具備收租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價相對較高：參考單價約 45 萬/坪，在太平區屬中高價位，需考量投資報酬率。 2. 樓層資訊歧異：資料顯示 4 樓，但說明提及 5 樓神明廳，實際戶數結構需在實地查看時確認。 3. 臨路噪音與隱私：位於 20 米道路邊間及 corner unit，雖有三面採光優勢，但車流量大可能影響隔音與隱私。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近新十期重劃區與中國醫 BOT 案，人口移入預期高，房價具支撐性。 2. 多元收益來源：可作為自住兼經營工作室、診所或出租給商家，增加現金流。 3. 土地價值提升：大地坪近 30 坪且停車方便，在交通樞紐附近具較高稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 稅負與貸款差異：商用登記可能影響稅率或貸款成數，需進一步詢問銀行與稅務細節。 2. 市場波動風險：高總價物件在升息循環下流動性較差，未來轉手難度可能高於小坪數住宅。 3. 交通與規劃變數：若道路工程或區域發展不如預期，短期增值效益可能受限。