北屯太平透天台中房  太平買屋 / 太平買房 - 北屯太平透天樹孝中山4樓臨路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：29.42 萬/坪
地址：台中市太平區新明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台
總坪數：63.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59 坪
附屬建物面積：4.9 坪
土地面積：21.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車、騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新平國小
鄰近公園：馬卡龍
生活機能：中山市場
附近交通：宜欣社區公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 1880 萬對於四樓透天來說，單價每坪約 29.4 萬，在太平區具競爭性。 2. 空間寬敞：建坪近 65 坪，且防火巷增建至滿，實際使用坪數大，可規劃為 7 間房。 3. 地段便利：鄰近樹孝與中山商圈，步行即達市場、公園及學校，通勤上高速 74 號亦快捷。 4. 屋主背景：一手屋主惜售釋出，通常居住狀況較佳，且無長期出租造成的磨損。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已达 32 年，未來可能面臨管線老舊或外牆修繕問題。 2. 停車限制：僅有騎樓停車，無專用法定車位，雨天進出或安全防護需考量。 3. 使用性質：土地登記為住商用，可能影響銀行貸款成數，且後續轉手時買家選擇範圍較小。 4. 垂直交通：整棟 4 樓無電梯，對於行動不便者或高齡住户不太友善。
機會	1. 投資潛力：房間數多適合隔租，可作為養老房產或多代同堂的長期持有標的。 2. 空間彈性：現況為 5 房，若需求變化可擴增至 7 房，滿足不同家庭結構需求。 3. 區域發展：太平區交通建設持續優化，生活機能成熟，具備保值基礎。
威脅	1. 轉手難度：高齡透天配合住商用性質，未來二手流通性可能不如新成屋快。 2. 法規風險：若都市計畫調整，住商用區域的營業執照或容積規定可能有變動。 3. 維修成本：老屋潛在損耗較大，購入後可能需要編列預算進行基礎翻新。