北屯太平透天台中房  太平買屋 / 太平買房 - 北屯太平透天市民大道孝親美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：45.24 萬/坪
地址：台中市太平區宜安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 2衛 1陽台
總坪數：34.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.78 坪
附屬建物面積：3.66 坪
土地面積：22.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：前院車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：宜欣國小
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：十甲宜昌路口站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：北屯太平透天市民大道孝親美別墅

以下針對編號 1364187 之物件資料，以買房者視角為您進行詳細分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：5 房 4 廳 2 衛的格局極為寬敞，適合多代同堂或人口較多的家庭。生活機能便利：鄰近新光黃昏市場與馬卡龍公園，日常生活採買、休憩需求皆能滿足，步行至商圈約 5 分鐘車程。動線規劃友善：一樓設有孝親房，對於年長者行動便利性高；臨接 8 米活路，車輛進出相對寬敞。停車設施：附設獨立車庫或前院車庫，解決停駐需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 38 年，潛在管線老舊、防水隔熱問題需列為預算考量，初期維修成本可能較高。坪數分配：34.44 坪土地分攤於 5 個房間與廳區，單間房間面寬可能較為方正但面積有限，空間規劃需仔細評估。樓層紀錄差異：資料顯示法律樓層為 2 樓，但實況增建至 4 樓，可能涉及增建合法性認定問題，需確認產權登記狀況。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於市民大道沿線，周邊交通路網成熟，若政府持續投入公共建設（如馬卡龍公園擴建），房價具支撐力。改造彈性大：老屋買價相對透天新案有優勢，若能透過適度裝潢或結構補強，可提升居住質感與轉手價值。租戶需求高：5 房格局對於家庭式分租或長租需求（如鄰近學校宜欣國小）具吸引力。
威脅 (Threats)	法規風險：若增建部分未獲合法核備，可能影響貸款成數或未來拆除處分，需請專業人士詳細確認。流動性挑戰：老舊透天在二手市場上買家族群較特定，若未來欲轉手，可能需要更長的時間尋找對的買方。隱藏維修費：38 年房齡可能面臨管線更新、天花板漏水或結構補強等隱形成本，購買前建議委請專業人員進行驗屋。

2. 物件評論

此物件對於「追求大空間且重視長輩照護」的家庭而言，是一個值得深入考察的目標。其最大的亮點在於5 房格局搭配一樓孝親房的實用性，以及市民大道旁成熟的商圈生活機能，總價在當地透天產品中具備一定競爭力。

然而，屋齡與增建合法性是購買前最需釐清的關鍵。38 年的房齡代表您可能必須預留一筆翻新預算；而「法律 2 樓」與「實為 4 樓」的落差則涉及產權安全。若您的規劃是以自住為主、不介意短期內投入裝修，且經確認增建部分合法或可接受風險，此物件具備極高的居住價值；反之，若您偏好新成屋或擔心後續轉手法規問題，則需更加審慎評估。建議您優先預約看屋，並與經紀人確認增建的權狀內容，再作決定。