近捷運海山站大廈  土城買屋 / 土城買房 - 520近捷運海山站｜學成公園｜方正邊間大廈｜學享街15號7樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2029.7 萬~~1623.9 萬
參考單價：41.95 萬/坪
地址：新北市土城區學享街 15號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司114職四379金
法院別：新北地院
投標日：115/05/20
保證金：324.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：大金城
格局：開放空間
總坪數：38.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：9.1 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需視個人需求與風險承受能力而定。

此物件在第四拍將價格降至 1,623.9 萬元，較首拍底價近乎腰斬，顯示其價格已具備高度吸引力，尤其對於預算有限但仍想進駐土城捷運生活圈買房者而言，是一筆難得的機會。

主要理由如下：

價格極具誘惑力：近 50% 的跌幅讓單價跌破 45 萬，在捷運周邊的老舊集合住宅中競爭優勢明顯。
地點與安全性可靠：海山站與學成公園為穩定需求點，且建物本身無重大瑕疵，降低了隱形風險。
需考量隱形成本：請務必評估「32 年屋齡」的維修預備金與「自住佔屋」可能產生的點交時間成本。若您不介意短期無法入住，或具備自行裝修、處理點交的能力，此物件是入手的絕佳時機；反之，若急需自住或對維修預算保守，則建議再觀望。

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