近成大林森路整新透天  北區買屋 / 北區買房 - 北區林森路近成大整新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：48.85 萬/坪
地址：台南市北區林森路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：26.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.2 坪
土地面積：21.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：寶仁國小.勝利國小.成功大學
鄰近公園：開元公園.小東公園
生活機能：小東市場．開元市場.兵仔市
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台南北區成熟的市中心生活圈，對於重視生活便利性、學區資源以及喜歡獨立透天空間的家庭來說，具有很高的吸引力。其優勢在於「地段價值」與「居住隱私」，且鄰近成功大學意味著潛在的租金投資回報相當可觀。

然而，屋齡 48 年是購買此物件前最需審慎考量的核心問題。這可能會影響銀行貸款的年限與成數，並增加後續維護整修的預算。若您擁有足夠的自備款以應對貸款限制，且有意願進行室內翻新以提升居住安全與舒適度，那麼在 1280 萬的價格下，透過購入老屋土地價值並搭配裝潢升級，是一個值得嘗試的買房策略。反之，若對新穎建築或低維護成本有強烈需求，建議進一步評估同區域較新的物件。

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李長津(仲介，收取服務費)

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